夫妻一方单独买房流程需要双方征信么

夫妻一方单独买房流程需要双方征信么

夫妻一方单独买房流程需要双方征信么，现在大家买房子的时候都是会比较谨慎的，而且买房子一般的话，大家都会进行贷款，贷款的方式是有很多的，每一种方式所对应的材料都是不相同的，下面了解夫妻一方单独买房流程需要双方征信么。

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买房子一般的话，大家都会进行贷款，贷款的方式是有很多的，每一种方式所对应的材料都是不相同的，那么在选择某种方式之前呢，大家可以看一下夫妻买房写一人名要查双方征信吗，这个是必须要知道的，因为我们必须要向开发商交征信，此外，很多人都还不知道买房征信过不了会退首付吗。

夫妻买房写一人名要查双方征信吗

夫妻以个人名义买房贷款是会查双方信用记录的。已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。

银行个贷人士提醒大家，调查贷款人征信记录是以家庭为单位的。夫妻任何一方有过六次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。按照《婚姻法》的规定，婚姻关系存续期间获得的财产归夫妻共同所有。

产生的债务由夫妻共同承担。夫妻双方在法律上是一个经济实体，商业银行在考察个人信用状况以决定是否发放贷款时，要同时考察贷款申请人本人及其配偶的信用状况。因此，一个家庭良好的信用，也需要夫妻双方共同维护。

买房贷款需要夫妻俩人的征信。总的来说办理房贷以夫妻双方信用度为参考，已婚人士贷款买房，夫妻任何一方信用记录不良，银行都会拒绝放贷。但是各银行规定不一样，比如一些国有银行规定，若夫妻一方两年内连续三次逾期还款。

或累计6次逾期还款，银行都会拒发贷款。股份制银行规定，调查贷款人征信记录以家庭为单位，夫妻任何一方有过6次以上逾期还款记录，另一方信用记录良好，贷款买房也会被拒。

买房征信过不了首付退吗

可以退的。通常商品房买卖合同会约定，如果因购房者原因导致按揭贷款不能按时发放至开发商，开发商可以要求购房者改为一次性付款。

如果在规定的时间内不能一次性付清全款，则开发商有权单方解除购房合同，合同解除后您需要配合开发商办理相关解除手续，出卖人将退还已经支付的'首付款。

但是，商品房买卖合同中通常会约定违约金，需要按照合同约定承担相应金额的违约金，所以开发商会将扣除违约金后的首付款返还。

如果是以个人名义买房贷款的话，是会查双方信用记录的，因为这已经属于共同财产了，所以不管是一个人带还是两个人带，都必须要提交两个人的征信证明，与此同时，对买房征信过不了首付退吗也有所了解了。

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1、婚后单独买房，用个人婚前财产的情况，房产不属于夫妻共同财产。婚前的个人存款属婚前个人财产，用该存款购房只是个人财产的形式发生了改变，不会改变个人财产的根本性质，该房屋仍应属个人财产。

2、《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方全部的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。《婚姻法解释二》第11条规定，一方以个人财产*取得的*属夫妻共同财产。但如果用个人财产所购房屋不论是*还是居住，该房屋本身只是一种财产形式的变化，并不能视为*，不会转化为夫妻共同财产。

夫妻共同贷款需要注意哪些事项？

1、签约双方亲自到场

一般情况下，共同买房时房产证上要写明两个人的名字，所以两口子都不能偷懒，必须亲自到场。如果一方不能到场办理手续，就需要办理公证授权委托手续。

2、双方所占份额提前定

奔着家庭和谐的原则，夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，最好提前确定。免得日后出现纠纷，引发夫妻撕-逼大战就不好看了。另外，如果是小情侣在没领证的情况下共同买房，不管是出资方还是双方，都在房产证标明双方各占比例，这样也不怕夜长梦多了。

3、离婚后房贷债务谁来还?

和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后房贷债务当然也是共同债务，双方都有偿还的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

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一、买房贷款需要夫妻双方征信吗

1、如果购买房子使用贷款进行支付，那在贷款时肯定要对夫妻两人征信进行审核的。也就是说如果其中一方个人征信有问题的话，那么贷款就会比较难，甚至不会给大家放贷款。

2、不过每家银行规定要求不一样，有些银行规定如果逾期次数不是很严重，每次提醒过大家之后能够及时将贷款还清的情况下，那也会给大家发放贷款。而有些银行要求就比较严格，只要逾期超过规定的次数，就不会给他放贷款。

所以大家咨询的买房贷款需要夫妻双方征信吗事实情况确实需要，不过不同银行审核征信标准可能会有一些差别，不管怎样，只要使用信用卡，那每个月要及时在规定时间内偿还掉。

二、夫妻能单独申请房贷吗

1、夫妻两人当中，其中一人是可以单独申请房贷的，不过整个办理流程相对来说会更加复杂一些，之前要先做好财产划分，当然如果两人能够协商沟通好是最好的，可以先签订协议协议书，然后在上面签字，签订协议书时一定要遵循自愿原则。

2、如果其中一人贷款，那要有固定经济收入来源，也就是说工作要稳定，因为后期工作人员会进行审核，看是否有偿还贷款的能力，如果有贷款能力，那工作人员也会给大家办理，同样要审核个人征信情况。

3、购买房子如果使用贷款进行支付，那先要了解一下自己手头上资金条件是多少，因为需要先支付首付，正常第一次购买房子需要支付房子总价的30%。