对于不动产如何界定是否婚前财产

对于婚前财产中的不动产都会进行登记，在登记材料有记载明确的日期。在实际运用中，只要早于记载的日期的时候，这些材料就是界定婚前财产的证据。例如房产证、《商品房购买合同》、公司股份等等。

并且根据我国法律规定，以下财产属于婚前个人财产：

(1)夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及 其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产为个人婚前财产;

(2)复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生 活时间较短的军人的复员费和转业费为个人婚前财产;

(3)离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物为个人婚前财产，当然， 贵重物品除外;

(4)离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权为个 人婚前财产;

(5)夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认 的符合事实的口头约定为个人婚前财产。

房屋为男方婚前个人财产。如果要变更登记，双方可以到当地的房产管理局去，要带双方的身份证，结婚证，房产证，申请变更，费用是100元。如果你处房产管理局有不同的规定，建议先打电话咨询，比如需要什么样的手续，有些地方还需要公证，价钱是多少等问题。

双方申请将房产登记于二人名下，只要原来的房屋产权人同意，即男方同意，从法律上说，应该没有任何问题。具体如何办理请到当地的房产交易中心咨询一下。

可以做变更登记，只要男方同意就可以。

婚前财产公证已经逐渐被大众接受。那么什么是婚前财产呢?婚前财产是如何界定的呢?婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。

婚前个人财产认定知识专题

下面就让找法编辑带您了解一下婚前财产是如何界定的。主要有以下几点：

1、个人婚前财产中婚前取得的财产

不动产以及某些动产的取得日期是有据可查的，如：汽车、房产(房产证或备过案的 《商品房买卖合同》)、存折、公司股份，这些财产在资料上记载有明确日期，只要早于 上的日期，就无需其它证据。

其它动产如珠宝、古玩、家电等，正规发票显然是最容易取得而又有力的证据。若没 有发票则需要其它证据证明，比如合同、支付凭证(最好是银行转账凭据)、收据等，此时 婚前有一定价值，它的证明效力明显比合同、收据等非官方出具的材料高。

2、使用婚前财产在婚后取得的财产

婚前财产在婚后并非不会变化，例如：
①婚前的存款婚后到期了，取出来重新存入， 就变成了婚后的存款;
②婚前的钱在婚后买了车;
③婚前的房产在婚后卖了;
④股市上不断 买卖股票、存取现金……

以上情况只要一方能证明婚后取得的财产是由婚前的财产转变而来， 仍然视为其婚前 个人财产。在以上示例中需要如下证据：

①旧存单复印件、取款及存款时银行所有凭据(最好存取款在同一天同一个银行同样 的金额)、新存单。

②婚前存单、取款凭据(取款总金额大于或等于汽车价格)、汽车发票。

③旧房产证复印件、房屋买卖合同、收据复印件、税费缴纳凭证、存款凭据(建议当 日将全部房款存入银行)。

④股市问题比较复杂，最简单的办法是只取不存，这样确保在婚前开的账户内本金始终都是个人财产;如果要存入婚前财产，务必参照
①、
③保存证据;如果存入了，万一发生 争议就很难扯清楚了。但是，即便本金全部是个人财产，炒亏了个人承担，赚了的部分却 仍然属于夫妻共同财产。

找法小编提醒您：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定最好采用书面形式，以免日后出现纠纷无据可依。

据我国法律规定，以下财产属于个人婚前财产：

(1)夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及 其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产为个人婚前财产;

(2)复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生 活时间较短的军人的复员费和转业费为个人婚前财产;

(3)离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物为个人婚前财产，当然， 贵重物品除外;

(4)离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权为个 人婚前财产;

(5)夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认 的符合事实的口头约定为个人婚前财产。

知识总结：婚前个人财产特别是婚前房产，如果没有约定，过去的司法解释曾有婚姻关系存续八年后作为夫妻共同财产的规定。因而导致有些夫妻在婚前进行“婚前财产公证”，以明确各自婚前财产的处理。

新婚姻法生效后，规定婚前财产如果要作为“共同财产”，双方必须约定。这就实际上肯定、明确了婚前个人财产不作为共同财产的处理原则。因此，新的司法解释就规定，婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。这实际上就取消了“婚姻存续八年，婚前个人财产(房产)作为共同财产”的规定。