房产证上夫妻两个人名，离婚后，怎么过户到一个人名下

这个就需要双方当事人携带好离婚证，离婚协议书和各种身份证件等前往民政局，还要携带好过户的相关费用，到了民政局双方当事人需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记，这样就算是过户完成了。

房产过户的流程是：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

具体咨询当地不动产登记事务中心。

一般情况下，根据法律规定，离婚房产过户，需要带的材料主要包括：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

这里面的证明房屋所有权发生转移的材料是指法院的判决书或者离婚协议书等。

【法律依据】

《民法典》

第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之
一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

《房屋登记办法》

第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

如果你们是协议离婚的话，那么拿离婚证和协议书及房产证等就可以啦。如果是诉讼拿判决书等。过户一般是不收费的。但是评估等还是需要的。具体可以到房管部门咨询

先把银行贷款一下还清了``就属个人产权`就可以交易买卖过户了``

如果要过户的话``手续跟二手房交易手续一样``

去房产交易中心登记过户手续``

过户过来想要办理抵押贷款的``再去银行申请贷款``出具一样(个人资料`和证明)

还有一些物业的过户``(水\电\.....等等)

两个人拿着证件到房管局办理就行了，一半买卖，就是说只需缴纳房屋总价的一半契税即可。不需要公证。

契税还要看房子面积大小年限等因素，一般是百分之
一，或者是百分之一点
五，有没有营业税还要看是不是五年内的房本。

不用还完就可以过户了..公证是没有必要的..

1 测绘费 30元 (每宗)

2 过户手续费 6元/平米*40=240元

3 营业税 总价*
5.5% (产权满5年,可免)

4 印花税 总价*1%

5 所得税 差税*20% 或 总价*
1.5%

6 契税 总价*
1.5%

7 工本费 100元

你自己算算吧..

有银行的抵押贷款他项权证，办理过户就必须经过银行同意。

房产过户的流程是：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

不用还完就可以过户了..公证是没有必要的..

1

测绘费

30元

(每宗)

2

过户手续费

6元/平米*40=240元

3

营业税

总价*
5.5%

(产权满5年,可免)

4

印花税

总价*1%

5

所得税

差税*20%

或

总价*
1.5%

6

契税

总价*
1.5%

7

工本费

100元

你自己算算吧..

你好，这种情况我也实际办理业务中也遇到过。由于房屋是采取贷款方式共同购买的，现在房产的权利人为银行，你们俩属于抵押人。因此，离婚不论采取法院判决还是协议离婚，关于房产的分割的决定，也就是说不管协议或者判决房产归谁，或者贷款有谁承担，都不能对抗你们与银行签订的《借款合同》条款。按照你所说的情况，目前房产证已经办理完毕，不知道是否办理了抵押，一种办法是：到银行将贷款还清，办理解封手续后，将房产过户到一个人名下，手续也很简单。还有一种办法是没有办理了抵押手续，先争取银行同意，表明离婚后房产归属，贷款还款情况，争取银行同意，然后将房产过户到一个人名下。然后再重新出具借款合同，再办理抵押手续。不过这种情况只适合房屋归一个人，剩余贷款也归这个人还，而且还款能力较强。