关于财产分割的问题

离婚房产分割 按照《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付、按揭贷款及房屋增值的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。 婚姻法司法解释三有关房产的规定 第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有 ，但当事人另有约定的除外。 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果再婚，剩下的就是财产，也就是一套房产个商铺属于个人财产，在法定继承人范围内平均分配。采纳谢谢

除非有遗嘱，按照遗嘱来继承遗产。

一般遗产继承人配偶、子女、父母。

配偶要结婚的，没结婚证没继承权，

子女包括亲生子女和养子女继子女。

正常情况，遗产由继承人平均分配。

不过继承人中主要照顾人可多分些。

也可以继承人协商单独分给某个人。

————————————————————

《继承法》

第十条 继承人范围及继承顺序

遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第十一条 代位继承

被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

第十二条 丧偶儿媳、女婿的继承权

丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

如果没有遗嘱，死亡时依照法定继承办理，和被继承人共同生活且付出较多的可以适当多分。

各亲人之间相互礼让，协商处理好财产问题，谁生活困难，需要更多财产，那就多分一些，不一定非得按法律的规定办，除非你们亲人间已经反目，不然就按需分配是最近人情的。

②离婚时子女抚养问题

哺乳期内和2周岁以下的婴幼儿，一般会判由母亲抚养，母亲由赌博、吸毒等恶习的除外。

2周岁到8周岁的幼儿，一般看幼儿和男女双方及双方父母哪一方生活时间更长，或男女方法在离婚诉讼时幼儿与哪一方生活在一起（主要考虑到如果判由另一方抚养，则执行阶段难以进行下去）

8周岁以上，主要以孩子个人意愿为先。

子女，配偶，母亲继承

离婚财产分割有协议分割和判决分割。第
一，《婚姻法》规定夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。即双方有合法婚姻财产约定的，依约定。第
二，一方的特有财产归本人所有。如一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品。第
三，夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。如夫妻对工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产，有平等的处理权。

法律主观：

根据我国《民法典》规定，离婚时， 夫妻的共同财产 由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。另外夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。 因此 影响财产分割 的因素有：
（1）财产的经济价值和使用价值是否适宜分割；
（2）双方和子女的生活需要，合情合理的分割；
（3）财产来源对一些特定物品，如与人身关系密切并有经济价值的纪念物、奖品等；
（4）对家庭的付出情况；
（5）双方是否有过错存在等。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。