离婚房子平分怎么分合理

一、房屋作为 夫妻共同财产 ，离婚房子平分的三大情形 （一）婚前双方共同出资 买房 ， 房产证 上写的双方的名字，离婚时应当作为 共同财产 分割。 （二）双方婚后买房，房产证上不管写了谁的名字，都要作为共同财产分割。 （三）双方父母在婚前，共同出资给自己的孩子买的房，小两口 结婚 后，房子视为共同共有，离婚时，按照各自父母的出资份额，分割房产。
二、房屋作为个人财产，另一半无权要求分割的三大情形 （一）男方自己或者男方父母在小两口结婚前，全款给男方买的房子，而且房产证上只写了男方一个人的名字。离婚的时候该房屋属于男方个人财产，女方无权分割。 （二）男方或者男方父母，在小两口结婚前，已经付清了房子的首付，而且房产证上写的男方的名字。这种情况下，虽然可能女方在婚后负责装修房子，小两口一起还的房贷，但是由于首付是男方付的，房产证上写的也是男方的名字，因此这种情况下，离婚时房子还是作为男方的个人财产，女方是无权要求分割的，但是对于婚后共同还贷的部分以及房屋在婚后增值的部分，可以要求男方给与补偿。 （三）婚前双方共同出资买房，婚前取得的房产证，房产证上只写了男方名字。 本来双方婚前一起出资购买的房屋，如果写在双方的名下，那当然离婚时作为共同财产分割。但是房产证上只写了男方一个人的名字，如果男方离婚时不承认女方在买房时出过资，女方又不能证明自己婚前买房的时候出了钱，且这个钱不是赠与给男方的出资款。那么也只能认定房屋属于男方婚前个人财产，不作分割。也就是说，即使女方真的出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决男方给女方适当补偿。 我们通过上面的梳理可以看到离婚后房子的分割有多种情况，大家对于离婚房子平分怎么分应该有了大致的认识，具体要视情况而定。在了解了房产分割之后我们发现房产证是分割的重要依据，所以大家在进行房产等登记时一定要了解好相关登记办法。

法律分析：
1.夫妻共有的房产，原则上应均等分割,具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别；
2.对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。