“婚前房产婚后加名”是不是一种赠与行为？

南京地税部门针对婚前房产婚后加名行为征收契税，一石激起千层浪，遭到舆论普遍质疑。作为回应，南京地税部门再次强调征税是根据国家相关法规执行的，目前除南京外，成都、青岛、苏州、无锡等城市都已针对这一行为征收契税。对于媒体及市民的想法和建议，地方税务部门正在向国税总局反映，国税总局正在着手研究具体意见。对于婚前房产婚后加名要缴契税，见诸媒体的评论多是从人情、常理或程序(领导一个电话就征税)的角度予以挞伐，从法律角度提出质疑的不多，或不够有力，大概因为这一征税行为看上去有法可依。征税者未必不懂情理，但为了多征税，他们只讲法律不讲情理，奈何？好吧，我在此也只讲法律，看看这一征税行为是不是真的合法。在一拍脑袋就征税的部门看来，房产简单地分为两种，婚前房产和婚后房产，依据《契税暂行条例》，契税征缴范围包括房屋权属转移(买卖、交换、赠与)，婚前房产婚后加名，相当于一方将房产的一部分赠与另一方，所以要缴纳契税。但是，现实是复杂的，个人住房的产权性质往往并非泾渭分明，在房价高企的今天，大多数想加名字的其实是“半婚前半婚后”房产：一个人婚前买房，只是付了首付，要还完房贷还得十几年甚至几十年，这意味着，大部分房贷需要结婚后夫妻双方共同偿还。依据婚姻法，婚后无论夫妻两人谁挣钱多，谁实际支付的房贷多，婚后积累的财富均为夫妻共同拥有，婚前房产婚后的增值部分也为夫妻共有财产。很显然，尽管名义上是婚前房产，但房子的大部分其实是婚后购买的，夫妻双方都有份，都是房产的拥有者。既然如此，在房产证上加上夫妻另一方的名字就是理所应当的，既然另一方本就是房产的拥有者，加名字就不是房屋权属转移，就谈不上赠与，就不应该缴纳什么契税。婚姻法解释(三)也规定得很清楚：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿———离婚时需补偿另一方，显然意味着另一方拥有部分房屋产权，否则何需补偿？而且我相信，如果不是一套房子无法分割，司法解释会直接规定离婚时一方需将一部分房屋分给另一方。当然，有些房产在婚前已经偿清了房贷，只是在这种情况下，婚后要求加名字的应该较少。即使加名字，也不能完全说是赠与，因为婚后房产的增值部分属于夫妻双方。即使说是赠与，但这种夫妻之间的赠与有其特殊性———由于一套房子无法分割，夫妻双方还要在房子里共同居住，受赠一方无法将一部分房产转变成个人财产，因此，如果非要说加名字是赠与，那也是没有完成、没有生效的赠与。就像一个人承诺死后捐献器官，还签订了协议，但只有等他死后协议才能真正生效，捐赠才能完成。针对一桩尚未完成、实际尚未生效的房产赠与征税，恐怕不符合《契税暂行条例》相关规定的本义。想想看，如果夫妻一辈子不离婚，这种赠与就是有其名无其实的，你要征哪门子税？综上所述，我认为，对于婚前房产婚后加名行为，应当免予征收契税。退一步讲，即使婚前已还清贷款的房产，婚后加名可视作赠与，也应如一些论者所建议的那样“不离婚不征税”(因为赠与没有生效完成)，只有当夫妻离婚、赠与生效之时，才对赠与的那部分房产补征契税。如此，不仅更加符合实际情况和法规本义，也更加符合人之常情、世之常理和人们的愿望———清官难断家务事，人家两口子在那里算账，政府却要横插一杠子来收税，真的让人很反感。

加名字就属于赠与了。财产是个人财产还是夫妻共同财产，要根据你们双方财产的具体信息来确定，一般情况下以下这些财产是个人财产：
1.一方婚前就已经获得的财产；
2.一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3.财产是通过遗嘱或赠与合同得到的，而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产；
4.一方专用的生活用品；
5.其他应当归一方的财产。而以下财产属于夫妻共同财产：
1.婚后夫妻双方的工资、奖金；
2.婚后一方或者双方生产、经营的收益；
3.知识产权的收益；
4.继承或赠与所得的财产，但法律明确规定的除外；
5.其他应当归共同所有的财产。一般而言，个人财产归个人所有，夫妻共同财产夫妻双方平均分割，但你们也可以订立财产协议，对财产归属和分割进行约定，后期要分割财产时会按照你们的协议处理。婚前全款买的房屋没有加对方名字的话还属于你婚前个人财产。

“婚前房产婚后加名”是不是一种赠与行为？

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“婚前房产婚后加名”是一种赠与行为。

一般来说，夫妻间经过合议，夫或妻将自己的个人房产加上配偶的名字，完成了产权登记，通常视为夫妻间有效的财产约定，也是一种赠与行为。

一旦赠与完成，赠与一方想要撤销，除非能够证明受赠方没有履行附随义务，或者能证明自己只是形式上加名，并无赠与意思，否则很难推翻当初的赠与协议。

房屋产权证是确定房屋所有权归属的重要凭证，即使房屋原来是一方婚前财产，一旦加上另一方的名字，即视为夫妻共同财产，如果产生争议诉到法院，法院一般按照产权证上记载的份额进行分割。

扩展资料：根据《中华人民共和国合同法》

第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

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