风消散
大家都知道离婚就会涉及财产分割的问题，那么，夫妻离婚后房产过户费用怎么算？离婚后房产怎么过户？析产的流程是什么？办理析产登记需要什么材料？下面跟随小编一起看看吧。
一、夫妻离婚后房产过户费用怎么算
1、契税
首次购房，且房屋面积在90㎡以下的，按1%的房款比例计算;房屋面积在90-140㎡之间的，按
1.5%的房款比例计算;房屋面积在140㎡以上的，按3%的房款比例计算。
2、营业税
产权满5年的，暂免征收;产权未满5年的，按
5.5%的房款比例计算。
3、土地增值税
产权满5年的，暂免征收;产权未满5年的，按1%的房款比例计算。
4、个人所得税
产权满5年的，暂免征收;产权未满5年的，按1%的房款比例或房屋原值与现值差额的20%计算。
5、房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/㎡计算。
6、房屋产权登记费80元。
7、房屋评估费
按评估额0.5%的比例计算。
8、其他费用
登记费：80元。
交易手续费：按2%的房款比例计算
工本费：20元。
二、离婚后房产怎么过户
1、申请登记
双方到民政部门办理共同申请登记，就财产达成的协议，办理房产过户手续，一般为7个工作日。
2、双方到房管局办理析产的登记
三、析产的流程是什么
1、到公证处办理析产的公证。
2、到交易核心办理转绘。
3、到房管局办理免征的契税的申请。
4、办理析产登记的手续并缴纳登记费。
5、取证。
四、办理析产登记需要什么材料
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证。
2、房产证。
3、申请人的身份证。
4、房地产登记申请书。
5、委托书。
小编总结：有关夫妻离婚后房产过户费用怎么算，离婚后房产怎么过户，析产的流程是什么以及办理析产登记需要什么材料的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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