Andy
房产部分，女方至少可分到2
8.2万元。
由于婚后共同还贷，这所房子不能全部算婚前个人财产，应划分一部分归女方；
但是贷款100万没有全部还清，二人5年（60月）共还2
8.2万元（4700×60=282000），双方各
1
4.1万，可视为对房屋的投资各
1
4.1万元；
由于房屋升值，升幅（400-200）/200=100%，因而女方的投资也应升值100%至2
8.2万元。
子夜～顺联动力
如果你的房产是婚前的，婚后也没有贷款则不需要分给女方。如果是夫妻共同买的，共同还贷的，是要分给女方的。
佳通轮胎店
很简单啊，现在市值400万-200万首付加贷款=200万减去剩余的需要还的贷款金额就是你们房子增值的部分也是你们平均分佩的部分。
리루이
能分200万
人生如梦
婚前购买，婚后还贷，共同还贷及其增值的计算和分割目前在实践中主要有两种方法：
第一种方法：婚内还贷的钱总共4700元*12个月*5年=2
8.2万元，购房的总成本=购房合同中约定的房屋价款200万元+向银行贷款100万元在整个贷款期限内应付的利息（假设是70万元）=270万元，2
8.2除以270=
10.44%。应分割给女方的是400万元*
10.44*50%（一半）=20.88万元
第二种方法（最高人民法院民一庭的意见）：在适用《婚姻法解释(三)》第十条时，涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率，是用不动产现价格除以不动产成本，不动产成本包括购买时不动产价格＋共同还贷的利息部分 ＋其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)
粗略计算（未计算税费）：共同还贷4700元*12个月*5年=2
8.2万元，假设其中共同还贷的利息是11万元（按与银行签的贷款合同和还款计划书中约定的利率标准和还息方式是等额本金还是等额本息实际计算即可）
不动产升值率=400万元/（200万元+11万元利息）=189%
应分割给女方的是共同还贷的钱2
8.2万元*189%*50%（一半）=26万元
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