夫妻名义贷款买房,先已离婚，要除掉一方,需要哪些手续和材料？

离婚时财产各占一半，二人协商好后，归谁，签订合同后可以去掉另一人的名字，去房产局更改房证。

不知道你什么意思？要除掉一方是啥意思？说得挺瘆人，您的意思是房本上去掉一个人的名字吗？如果是这个意思的话，现在恐怕不好办。首先你俩名义贷款，属于夫妻双方共同财产，你家离婚地时候关于房子是怎样处理和分割的呢？如果房子判给你一个人了（贷款肯定也得划分给你了），你可以带着离婚证和离婚协议书和房产证到房管局办理。如果你们房产和贷款等问题没解决好的话，恐怕是很难“除掉一方”的！

贷款没有还清之前，无法办理的

一、材料如下：

1、身份证（及复印件）

2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

4、房屋产权变更登记申请表；

5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。

二、根据《婚姻法》第三十九条，夫妻共同财产的离婚处理。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

扩展资料：

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续：

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3、被继承房产的产权证明；

4、被继承人的死亡证明；

5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。