秦晓东
离婚时房产的分割并不以结婚时间多长为限。如果房产证上只有您的名字,您需要主要考虑的是购房的时间以及购房时的出资情况。
首先,如果您婚前全款购房,则依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第一款之规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:一方的婚前财产。该房屋系您婚前个人财产,离婚时不会作为夫妻共同财产进行分割。
其次,如果您是婚前购买,婚后有共同还贷、夫妻共同财产还贷或者还贷与夫妻共同财产出现混同,则依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释第七十八条之规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。因此在离婚时需要对婚后共同还贷部分及其增值部分予以分割,并进行适当补偿。
再次,如果您是婚后使用婚前全部个人财产购买房屋,且个人财产与婚后夫妻共同财产并未出现财产混同,则该房屋仍依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条第一款之规定属于夫妻一方的个人财产,即房屋不参与分割。
最后,如果您是婚后使用夫妻共同财产购买,不论是否还贷,该房屋登记时不论是否有女方,该房屋都系夫妻共同财产,离婚时需要对房屋进行分割,原则上平均分割。
阿七
首先看房产证是婚前个人财产还是结婚后夫妻二人共同购买的,如果是婚后二人共同购买,就算房产证上没有妻子的名字,那么房产也有妻子的份儿。
乔俊霞
如果这个房子是你们结婚以后才买到,即便是上面没有你妻子的名字,离婚的时候你老婆也是有份的。
钱多多
根据法律规定,婚内取得的财产原则上为共同共有,因此,婚内取得房屋无论登记在谁名下,原则上也属于共同共有,在离婚时,法院会判决房屋归一方所有,由该方向另一方支付房屋折价款,但是在分割房屋时法院会照顾妇女、儿童以及无过错方的利益。但是,即便房屋在婚内取得的,在以下情况下,也需要根据具体情况析出该方的个人财产部分:
第
一,如果一方使用婚前财产全款购房并登记在自己名下的,则出资仍然属于该方的个人财产,属于个人所有,原因在于根据法律规定,婚前财产形态的变化不影响财产的性质,仍属于个人所有。
第
二,如果一方使用婚前财产支付部分购房款,并登记在自己名下的,则在离婚时应先析出该方的个人财产,剩余的部分再由双方进行分割。
【法律依据】《民法典》
第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
清风叙来
如果这是婚前购置的房产且婚后没有还贷,则属于丈夫个人财产,离婚时妻子不能要求分割
如果这是婚后购置的房产,虽然登记在丈夫一人的名下,但属于夫妻共同财产,妻子有权要求分割
Alison
夫妻共同出资当然有份
格式化、回忆
婚前属于私有,结婚后,属于公共
观想念佛
婚前购买没有她的
我是神
现在的宪法真心恶心,结婚十几二十年就因为房子是婚前父母买的就不可以分一半吗?我这十几年挣的钱都花在这个家里了怎么算
苏勃羽
看婚前买的还是婚后买的
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