婚内约定房产归一方是否有效

法律主观：

双方签字并经 婚姻登记 机关备案的有效。
1、 离婚协议书 里，房屋归一方所有，具有法律效力。
2、男女双方到民政局办理 离婚登记 时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由 法院强制执行 。
3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。

法律客观：

《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

您的问题涉及房产分割纠纷。

夫妻约定房产归一方所有，以书面协议的形式约定就有法律效力。

夫妻之间可以通过签订书面婚内协议约定婚内房产属于一方所有。

因为夫妻双方可以通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

提供的必要信息较少，依据以前处理的婚姻案件经验，为您站在调解不成、需要诉讼解决的角度进行分析:

---------房产分割纠纷---------

■对于您的房产分割纠纷法院如何判:

◆根据您提供的信息，您的房产分割纠纷涉及“房产已约定”方面。

◆法院在判断您与配偶房产分割纠纷的因素会很多，需要综合考虑才能做出判断，所以您提供的更多信息对法院的判断更有利，比如:

1、商品房的购房时间是?

2、取得房产证时间?

3、双方家人是否参与还贷?

_举例来说:

1、口头约定的情况下，除非双方对口头约定都予以认可，否则在没有其他证据与口头约定形成证据链的情况下，一般就视为没有约定。

2、配偶婚前全款出资，且登记在配偶名下的房屋属于配偶婚前个人财产。

3、婚后配偶全款出资购买，无论登记在夫妻哪一方的名下，房屋通常都属于夫妻共同财产。

法律分析：夫妻双方可以签订婚内协议，签订婚内协议的双方有民事行为能力，协议是双方自愿签订，并且不违反法律强制性规定和公序良俗的，就具有法律效力。首先，婚内财产协议一经签订，对夫妻双方均有法律效力，除非能证明一方存在存在欺诈或胁迫等情况签订协议，否则任何一方都不得反悔。并且，双方符合约定情况的，即可以按照该协议约定的内容履行。其次，合法有效的婚内财产协议要按约定履行，具体可以从以下几点判断婚内财产协议是否有效：
1、婚内财产协议形式上必须是书面将财产约定以书面形式固定下来，既可以是夫妻双方自行达成，也可以是在公证部门的参与下达成。不过，公证不是法定必需的程序，只要是夫妻双方真实的意思表示即可。
2、财产协议内容上必须合法双方做财产协议约定时，必须是属于两个人的财产，如果不属于他们两个人的财产，比如是一方父母的财产，那么都不能订立财产协议。
3、双方意思表述要明确跟一般合同订立一致，双方必须有明确的意思，并且履行协议后，双方不得因协议的理解发生争执等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。