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现在婚姻法规定了,婚前财产归婚前所有者一方单独所有,不属于夫妻共同财产的。要是你不放心,你们可以去公证处公证一下,这样具有法律效率的。
如果是婚前付了首付,产权证上写的是你的名字,且婚后双方共同还贷的,离婚时,房子要是归你的话,你就要给对方合理适当的经济补偿。
1.《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》
第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 房产系一方婚前购得,应将房产视为一方婚前个人财产,房产的增值依附于婚前所购房产产生,也应当属于一方个人所有。但是房产共同还贷部分,也就是向银行的借款应视为买房一方的个人债务,因此婚后不论是由一方自己用工资还贷,还是用双方工资还贷,都是夫妻的共同权益的付出,还贷的部分中包含对方一半的权益,离婚时一方要返还给对方。
举例:
1.你婚前有一套房子,付款全款买的,房产证上是你的名字,后来结婚了,那么离婚时这房子就是你自己的,跟他没关系,你要不放心,就去公证处公证一下。
2.一套房子30万。你婚前首付了1 0万,贷了20万,这20万是你们婚后还的,那么这个份额就是你占2(婚前10万+婚后还贷10万),他占1(婚后还贷10万),许多年后离婚,你们的房子能卖60万,那么你就占其中的40万,他占其中的20万。离婚时你要是要房子的话,就要补偿给他20万。如果你们婚前公证过了,另有约定,比如你们公证约定将来无论如何这房子都给你,他不要,那么这房子就是你一个人的,不用再给他补偿了,另有约定的除外。
一帆风顺
房子改成女方父母的名字。
大槐树迁民解守良
签订一份婚前财产协议然后拿去公证处进行公证,以证明这是女方婚前个人财产,范本如下。
婚前财产协议书:
甲方:乙方:
甲、乙双方根据《婚姻法》的有关规定,自愿对各自婚前财产作如下约定:
一、房产甲方拥有座落于 路 弄 号 室房产一处,面积平方米,为权房,由方式取得。(已付元,贷款元,月付元,年还清)乙方拥有座落于 路 弄 号 室房产一处,面积平方米,为权房,由方式取得。(已付元,贷款元,月付元,年还清)婚后若对该房产进行处置,重置财产中如包含该部份财产价值,仍属原产权人,不视作夫妻共同财产。婚后若对该房产另行添附,其增值部份视作夫妻共同财产。
二、动产
1.货币存款甲方拥有货币存款人民币元,外币 元,股票市值 元。乙方拥有货币存款人民币元,外币 元,股票市值 元。婚后,货币存款不因存单到期另行转存而视作共同财产,因存款取得的利息收益仍归原存款人所有,购买的股票在婚后交易中的取得的收益或亏损均视作婚后夫妻共同财产,而不归原股票持有人,双方另有约定的除外。
2.贵重物品甲方拥有乙方拥有婚后若对该部分财产变现,现金归原所有人。
三、其它约定婚后因婚前取得的知识产权或股权而取得的收益归知识产权人或股权人所有;婚后双方继承或接受的赠予归各自所有,被继承人和赠予人有明示的遵照明示。
四、本协议一式四份,双方各执二份,签字盖章后生效。
甲方: 乙方:时间: 时间:
相关夫妻财产的法律法规:
《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。
第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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