闫良
离婚协议一经签署，便具有法律效力。房本上是夫妻二人的名字，但离婚协议上约定房子归其中一方或是其已成年子女所有，那么离婚的二人应及时办理房本更名手续，将房本上的名字和离婚协议统一后才能出售。如果夫妻双方将房屋约定为归未成年子女所有，需要双方配合更名为孩子的名字，且必须符合未成年子女的利益才能出售。
一、离婚协议效力的法律依据是什么？
离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示，以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见，离婚协议书则是离婚协议的书面形式。
最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》(二)第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”因此，如果房本上是夫妻名字，但离婚协议中约定房子归其中一方所有或其子女所有，在卖房时房屋所有权人应以离婚协议上的约定为准，按照相应流程处理。
一般离婚协议中对夫妻共同房屋分配的约定
二、离婚协议中房子归一方所有的怎么卖？
原房本是夫妻两人的名字，离婚后将产权约定归于一方所有，要尽快办理更名手续，否则后期如果另一方不愿配合，会导致房屋出售困难。
案例：
李一波和马冬梅婚前一起贷款买了套房子，房本上是两人的名字，婚后共同还贷，后二人感情破裂并协议离婚，协议中房屋归马冬梅所有。离婚后二人见面很少，且一直没有办理屋子的更名手续。半年后，马冬梅的母亲不幸染上重病，马冬梅欲将房屋卖掉给母亲治病，但由于房本还是两个人的名字，房子该怎么卖才合规呢？
分析：
马冬梅应在签约前办理完房本更名手续，才能以房屋所有权人的身份签署买卖合同。如果马冬梅无法联系到前夫李一波，或者前夫明确表示不同意办理更名手续，即说明房屋权属有争议，后续买卖流程会无法进行，需双方协商或用法律手段解决纠纷，否则房子在更名前暂时不能出售。
三、离婚协议中房子归子女所有怎么卖？
房本上是夫妻两人的名字，日后如果离婚，并约定房屋归子女所有，则离婚后需将房本变更为孩子的名字，由孩子做为房屋所有权人决定是否出售。如果孩子是未成年人，则必须证明出售房屋符合孩子利益；如果孩子是成年人，也可以不做房本变更，而是在获得孩子同意后，以自己的名义出售。
案例：
李一波和马冬梅结婚多年，育有一子，后因感情不和离婚。离婚协议约定马冬梅作为孩子的监护人，房屋归孩子所有，但二人一直未办理房本更名手续。现在马冬梅欲出售该房屋，该怎么签约？
分析：
1.房子归未成年子女所有
①将该房本变更为子女的名字。
②去公证处做一个监护公证，证明父母是孩子的法定监护人。
③签约时，出卖人处写该子女名字，代理人处填写监护人名字。
注意：根据法律规定，父母出售房本名字为未成年子女的房屋，必须证明是为了孩子的利益。
具体可参考“未成年人怎么卖房？”。
2.房子归已成年子女所有
最好先将房本变更为子女名字，由子女作为出售人来签署合同。如不想变更房本，父母可以作为出卖人签署合同，但是签署买卖合同的同时，成年子女应该亲笔签署一份“关于同意父母作为出卖人出售房屋的声明书”，声明书里要写明自己知晓并同意父母作为出卖人签署房屋买卖合同及相关文件，并承诺需要自己配合的，会积极配合办理面签、缴税、过户等相关事宜，并约定如不能配合，自己和父母需要承担什么责任。
总之，如果房本名字与离婚协议不一致，离婚的二人应及时办理房本更名手续，将房本和离婚协议统一后再出售，否则后期会需要另一方的配合才能完成出售。
资料来源：
《婚姻登记条例》
《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》
该内容仅在北京适用
Tistan Chen
双方的离婚协议中关于房子归属的约定仅对夫妻内部有效，对外看的是房屋主管部门登记簿上的户主是谁。
如果协议离婚房子是归属于你的，但房产证上却写的是对方的名字，这种情况你可以去不动产窗口办理离婚析产，带上以下材料：
要么就去房屋主管部门办理过户，要么就向法院起诉请求按照协议判定房屋的归属（若法院判定你胜诉，那么即使房产证上是对方的名字，但是房屋的所有权是属于你的）房屋的所有权转让没有时间的限制，但尽快改变房屋的所有权是最好的，以免以后出现纠纷。
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