在离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分如何分割

生活中 离婚诉讼 中 婚前房产 婚后增值部分如何分割 按相关规定，对于 婚前财产 婚后增值部分，除 孳息 和自然增值外，应认定为 夫妻共同财产 。按夫妻共同财产进行分割。 相关规定《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国 婚姻法 〉若干问题的解释(三)》 第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。 《婚姻法司法解释三》第十条规定， 夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的， 离婚 时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 根据以上规定，对于一方婚前购 买房 屋，婚后还贷的，首先看房产登记在谁的名下，如果登记在双方名下，则为夫妻共同财产;如果登记在首付款支付人名下，则首先由二人对房产归属进行协商，协商不成的，法院首先考虑将房产判给首付款支付人，对于还款部分，法院不会仅仅判决将还款一半返还给另一方，还要考虑房产增值，由获得房产方对另一方进行补偿。有的当事人会问：怎么补偿呢?有没有具体的计算公式?本 律师 可以清楚地告诉大家，没有具体的公式，因为每个案件情况都是不同的：首付款支付比例、婚姻关系存续时间长短、还款数额、还款中本金所占比例等，这些因素在每个案件均不同，如果确定一个固定的公式，必然导致实际分割中对一方不公平的结果。因此，法律只能确定分割的思路，具体分割的数额要根据案件情况，法官根据双方对房产的贡献量，运用自由裁量权合理确定。作为当事人，应当全面收集对自己有利的 证据 ，并充分论述，做到让法官充分了解案件情况，以维护自身的合法权益。 离婚后的财产分配需要自己注意有关的规定，虽然具体的问题处理是当事人双方协商的结果，但是具体的问题解决，需要自己积极的进行处置，否则自己的权益维护会缺乏法律的保障，但是在实际的生活中此类问题的解决总会引起纠纷。