法律规定如果离婚房子归谁卖?

我心飞翔

我心飞翔

如果 离婚 房子归谁卖? 房子归谁卖就要看双方是怎么样协议的; 如一方想要卖房子,那么财产就要进行分割,把归另一方的用现金补偿给对方才可以整个房子进行出售或出租; 在不知情的情况下, 买房 不是通过房产的真正产权人购买的,该怎么办? 因为属“善意取得”,房子仍归买家所属。 新《司法解释》的规定有一个重要方面:“善意取得”。意思是说,交易的一方在没有征得房屋真正产权人的同意,而擅自作主把房子转让给了不知情的买家。买家支付房屋款项后,如果真正的产权人来要回房子。按照《 物权法 》的“善意取得”制度,则买家拥有该房子,而产权人应向卖房的交易人索赔。 何谓善意,“善意”是指不知道“转让人”无处分权而受让了存续期间,确实只有一套住房,判决其中一方取得产权对于另一方来说确实没什么保障,如果取得产权的一方确实拿不出那么多钱来补偿未取得产权的一方,这时双方可协商房产不归某一方所属,而是仍然维持共同共有的形式,或者改为按份共有。 开发商将房子 一房多卖 或 抵押 房产,该怎么办? 买房人切记 预告登记 。 新《司法解释》的第四条规定,未经预告登记的权利人同意,开发商想转移不动产产权,或者设定建设用地使用权、地役权、 抵押权 等其他物权的,应当依照《物权法》的规定,认定其“不发生物权效力”。也就是说,只要买房人预告登记了,开发商私自把已出售的住房再次出售或进行抵押,是无效的! 购房 者与开发商签订了 购房合同 后,一旦开发商将购房者买的标的物向他人设定了抵押,而开发商却破产了,这个取得抵押权的他人是享有优先权的,购房者的合同 诉讼 可以胜诉,却无法得到执行,因为物权优先于合同权利。而《物权法》和《司法解释》规定的预告登记制度直接排除了设立新的抵押权的可能性。 孩子名下房产离婚后归谁
一、孩子名下房产离婚后能分吗 房产证 登记的名字是孩子的,因此在没有其他 证据 证明房屋的真实权属情况和登记状况不一致的情况下,房产证上登记的所有权人即视为房产的所有人,该房产也就不应属于夫妻的 共同财产 。另外,夫妻离婚时分割财产是分割夫妻关系存续期间双方的共同财产,不涉及子女名下财产的分割。不过,值得注意的是,一般离婚夫妻双方哪一方取得了孩子的 抚养权 就可以和孩子共同生活在这套房子里。
二、孩子名下房产离婚后归谁 一方面,根据有关房屋产权管理的规定,只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人,才是房屋的所有权人。如 城市房地产管理法 第五十九条规定:“国家实行 土地使用权 和 房屋所有权 登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。 另一方面,父母将所购房屋,无偿登记给未成年子女,实际上属于父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面 赠与合同 办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的,应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。” 因此,以小孩名义购房写房产证上写的是小孩的名字,则小孩是该房屋的所有权人,作为父母的夫妻均无权处分。 综合上面所说的,离婚之后任何财产和房子的问题都是要经过双方来进行协商,这样才能更好的划分双方的财产,只要是属于夫妻共同的财产那么都是必须要进行平分的,其它约定的除外,所以,离婚之后一定要和平的解决,把伤害降到最低。

上一篇:男方买房写女方名字离婚了房子归谁

下一篇:两人分居多久可以单方面决定离婚

获取法律顾问解读

无忧婚律网·服务范围

无忧婚律网提供多元的婚姻法律服务,覆盖婚姻问题的方方面面
微信客服号
无忧婚律网微信客服号

微信扫描加好友

返回顶部
A B C D E F G H J K L M N O P Q R S T W X Y Z