如果夫妻离婚但房贷还未还清，怎么办？

夫妻离婚的，不影响房贷的归还，不论房子归谁所有，夫妻二人仍有义务归还。

当然，夫妻离婚时可以具体约定由谁负责按期偿还。

夫妻离婚，但是房贷未还清。

这个属于债务共同分摊，可以把房产出售。

也可以根据夫妻分摊情况进行分割。

夫妻共同购得的房产属共同财产，如无其他约定，两人各占一半的份额。如在房贷未完清时就要离婚，那就先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任。再将前段的共有部分进行分割。各得50%。由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任，则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配，还贷责任则随出卖而转变还贷人。

这种情况有几种办法解决，
一是把房子卖掉分割财产，另外谁继承了房产，就由谁还房贷等办法都可以解决此事。

夫妻离婚只能让接手房子的，继续还房贷呀。以前的离婚之后财产分割完毕，那房贷由谁接手的继续还清。

如果夫妻离婚，房贷还未还清，这个属于主贷方的贷款还款，主贷方进行还款，如果夫妻财产分割，按比例进行按揭贷款

如果夫妻双方平分房子的话，那么剩余的还贷责任也由双方共同承担；

2.

但是一般情况，夫妻离婚时都是一方取得房产，给另一方等额的补偿。 这种情况下一般需要做一个转按揭的手续，剩余的还贷责任由取...

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按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务

夫妻离婚，房贷没有还清，那是夫妻共同债务，理论上是，还完贷款，才能分割房产，但是如果确定谁来还贷款，房子也可以分割的夫妻协商解决好

离婚和还房贷是两回事，谁要这个房子谁就去还房贷，或者是总结出还房贷需要多少，这个楼房值多少，一人一半平均有多少，谁要了这个房子，谁就给钱对方，这样清算就可以了。

您好，房贷属于夫妻双方的共同债务，离婚时，应当由双方共同偿还。离婚时，夫妻共同财产由双方协商处理，协商不成的，由人民法院依据照顾子女、女方及无过错方的原则判决。因此，对于有房贷的房子，双方可以先协商处理，只要是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，不违背社会的公序良俗，那么，无论双方是如何约定，那么均是有效的，对双方均具有法律约束力。

如果双方协商不成，那么就需要根据具体情况来看：

1.如果该房产为一方婚前支付首付款购买并登记在其名下，那么一般情况下，法院会判决该房屋由房屋登记一方所有，剩余贷款亦由其独自偿还，对于婚后共同还贷部分以及房屋增值部分，由取得不动产的一方向另一方支付相应的折价补偿。

2.如果该房屋系双方婚后购买，现贷款尚未还完，那么法院一般会根据房屋的情况以及双方的具体情况，判决房屋归一方所有，贷款由其独自偿还，并由取得房屋的一方向另一方支付房屋折价款，或者由双方对房屋按份共有。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》

第三十五条 当事人的离婚协议或者人民法院生效判决、裁定、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

一方就夫妻共同债务承担清偿责任后，主张由另一方按照离婚协议或者人民法院的法律文书承担相应债务的，人民法院应予支持。

第八十三条 离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》

第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

首先，一般的商品房在房贷未还清的情况下，并不会影响夫妻离婚也不会影响夫妻财产分割。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十八条，婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

可见，夫妻间离婚应对财产分割作出处理，若协议离婚，可以约定房屋归一方所有，离婚后该房屋贷款由一方继续偿还，向另一方支付房屋折价款；若起诉离婚，法院会在判决书或者调解书中写明该房屋归一方所有，一方向另一方支付该房屋折价款。

根据《北京市高级人民法院民一庭关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知》，产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款＝夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%，您可以以此计算房屋折价款的补偿数额。

若您考虑的是离婚后变更贷款人的问题，如是公积金贷款，双方可以共同到公积金管理中心的担保中心办理办理变更贷款人手续，如是银行商业贷款，双方可以联系相关银行贷款经理，提供相应材料后办理变更贷款人手续，变更后由得房一方继续偿还贷款即可。

若遇到一方因资质等问题，无法办理变更贷款人手续的，双方也可以协商由另一方得房并支付房屋折价款，剩余贷款由其自行偿还。若遇到协商结果为贷款资质有瑕疵一方得房，无法办理变更贷款手续的情况，建议双方约定好，得房一方按时向另一方支付足额房屋贷款以便另一方及时偿还，并约定清楚违约责任。

如果夫妻离婚但，房贷还未还清，怎么办？这个问题比较麻烦，这个要分情况的，具体情况要具体分析！

一:房贷属于婚期财产

如果现在夫妻离婚了，房贷是婚期的财产，你女方买的，结婚后双方共同还房贷，那么房子还是属于女方的啊，如果改成双方共同财产，那就另当别论啦！所以如果是婚期财产，那现在夫妻离婚了，之前是谁买的饭房贷就是谁还啊！

二:房贷属于夫妻共同财产

如果房贷属于夫妻共同财产的话，那么夫妻离婚但房贷还未还清，离婚的时候时候如果没有特殊划分的话，房贷作为共同债务是要共同偿还额，但一般在离婚的时候都会伴随着财产划分，债务也是一样额度，离婚后房贷仍可以一起偿还,也可以约定由一方偿还，主要有当事人进行决定。这个要具体情况具体分析吧！你们也可以找专业对口的律师事务所，进行专业指导。

三:能过就一起过吧！

既然你都这么说了，如果可以还是别离了吧！都是宁拆十座庙，不毁一桩婚，虽然你们之间发生了一些不愉快的事吧！但是既然相爱过一场，就好好珍惜眼前人吧！相互之间都包容一点，相互理解一下，离了就算以后复合了，也会有裂痕的。如果都有找别人了，也未必就比眼前人好吧！所以都珍惜彼此吧！就不会有这么多麻烦的事啦！

您好，这个情况的话，一般是离婚的时候会判给一方还款的，或者共同还款。

如果夫妻离婚但房贷还未还清，怎么办

您好，这个情况的话，一般是离婚的时候会判给一方还款的，或者共同还款。

如果夫妻离婚的话，房贷还没有还清，那就是把这个贷款也当做服务器的共同债务来分割的呀，你们有多少的财产，有多少的债务，两个人都是平均分歌的呀，除非一方有过错，少分一些财产的

这个如果夫妻离婚，但是贷款还没有还清的话，那债务也是要平分的。但是如果这个房贷的话，也是还清之后这个房子，然后才能平均分配。

房贷没有还清的，可以对房屋现有的价值进行分割，由一方单独还贷，另一方获得相应的经济补偿。只要双方同意分割的方式都是没有问题的。没有还清离婚也可以做财产分割的。

如果你们的房贷没有还清，但是夫妻离婚了，那么看这个房子现在归谁所有，不管归谁都会拿出一部分钱给另一方的，另外再偿还房贷。

这种情况下，可以通过协商，让一方，还贷款，而另一方，适当的减少离婚财产，你达到公平的的目的

如果夫妻离婚，但房贷还未还清，那么就可以把这个房子卖了。然后用卖房款环境贷款，剩下的钱一人一半。

这种情况下就要判断这个房子归主权是属于谁的，如果房子归你的话，那你就要还这个房贷了，要不然的话就对方还这个房贷，所以还是要看一下房子的归属权。

如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。

在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。

这么问题很好解决，如果夫妻离婚房贷还没还清，在签离婚协议时首先搞清楚这套房子能值多少钱，那么这笔钱属夫妻双方共同所有，再来看房贷还有多少没有换完，这个房贷也属夫妻双方共同债务，也是属于夫妻双方共同赏还，也就是说如果这套房子值八十万，那么每人有四十万，而房贷比如还有三十万那么每人该还15万，用房子的钱减去方贷就对了

夫妻有房贷这个法院会进行宣判的，如果房贷没有还清，可以将房产归一方，另一方得到一定的补偿，房贷由得到房产一方继续还贷就可以了，很好解决的问题，不用过分忧虑，也可以房屋出售一次性解决问题

在离婚时，房贷还没有还清，只要经过双方，协商，因为那是双方共同的债务，必须由双方共同来还清，也可以在分割财产时负责还清房贷的那一个多分，得一些财产，这样是公平合理的

房贷没还完是没有关系的，只要你们财产分割已经确定好了，以后至于如果你要房子的话，那你就把该补贴给男方的钱补贴给他，然后剩余的就由你自己一个人偿还

房子给一方，由占有房子的还房贷，并给不要房的一方一定的经济补偿。房子按市场价估价，得出估价减去未偿还的贷款，就是可以分割的共同财产，一人一半，要房子的补给对方就好。

可以找专人估一下房子现在的价格，然后再协商房子的归属权，想要房子的一方把对方应得的利益给对方，自己再房贷。如果双方都不要，那就把房子卖了分钱。

被离婚这个房子是他婚前的财产，但是房贷没有，于是你归你们的共同还的房贷，这套房子你还是有份的，那您提分您这份房子，您肯定是可以，不是说得一半嘛，1/3肯定是要得来的，您可以经过法律途径去

如果夫妻离婚房贷还没还清，这就要看你们协商，首先这套房子现在的价值是多少，还要还多少贷款，除掉贷款还有男方之前买房的钱剩下的平分，谁要钱房谁补另一个方钱。

一、双方可以协商解决。

二、如果不能协商一致，起诉后法院也不会判决。因为贷款涉及夫妻之外的第三方。

注意：既然有贷款，房子也就没有完全的产权。可以在取得产权后，另行起诉。

《最高法关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》

第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。