中民[蜡烛]
一、房屋买卖的契税种类以及是否交税需要区别对待。
1， 营业税（城市维护建设税）：成交价*
5.6%
普通住宅满5年（含5年）免征；普通住宅未满5年，全额征收；非普通住宅满5年，差额征收；非普通住宅未满5年，全征。
2， 个人所得税：成交价*1%
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住宅，免征；非住宅（无年限制）按成交价的1%征收，转让受赠住房一律才差额的20%征收，直系赠与，看原来的产权证，满5年免征。
3， 契税
成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收；成交价*
1.5%，90平米—144平米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住宅的按成交价3%征收；成交价*3%，144平米以上含144平米。
4， 土地收益金
成交价*0.5%。房改房征收。
5， 土地增值税
成交价*1%，住宅免征；非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。
6， 印花税：成加价*0.05%
住宅类，暂免；赠与，非住宅，征收（双方各按0.05%）
7， 转让手续费
面积*
2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集体建房）， 面积*6元/平方米，商品房；面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
8．产权转移登记费
住宅及配套车库80元/本；非住宅及不配套车库550元/本；共有权证10元/本。
8， 查档费20元
9， 贴花税5元/件。
二、买卖双方对于房屋税费如何承担，是买房人承担还是卖房人承担？可双方依据买卖合同约定一下税负问题。
Amandaจุ๊บ雯雯
出售房产需要缴纳的是契税。就是你改变了契约（变换房产所有人），因此需要向国家交税。
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