夫妻离婚房产如何定价？

大家都知道，在现代社会中，有人 结婚 有人 离婚 ，这都是家常便饭的事。有一些人在婚前就已 买房 ，有一些人婚后才买房。那么，如果有房一族离婚后，房子归谁呢?夫妻 离婚房产 如何定价呢?下面由我为大家解答。
一、离婚时房产属于谁由于每个家庭对房产的出资形式不同，所以夫妻离婚时，对房产的归属也有不同的判定。 具体而言，房屋归属权主要有以下几种判定方式：
1、一般双方婚后共同购买的房屋，不管房屋权属证书登记在一人名下还是两人名下，都是 夫妻共同财产 ，在房产分割上自然按照共有财产予以分割。如果 房产证 上事子女的名字，则该房产视子女的房产，法院在 离婚诉讼 中不予分割。
2、如果在离婚时，双方尚未取得完全所有权的房屋，有争议且协商不成时，法院一般不会判决 房屋所有权 的归属，只根据实际情况判由一方当事人使用，待取得完全产权后，双方对房产的分配仍有争议的，可以再向法院提起 诉讼 。在房屋所有权尚未取得的情况下，人民法院无法对房屋所有权的归属和分割予以判决，所以就只能就房屋的居住和使用问题进行处理。
3、关于父母参与出资购买的房屋分割问题。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的赠与，应视为子女一方的个人 婚前财产 ，但父母明确表示赠与当事人双方的除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
4、婚前双方出资 购房 ，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚时若出现一方不承认另一方的出资事实时，另一方如果有 证据 证明两人达成了出资协议，法院会依法将房屋认定为 共同财产 ，在分割时按照共同财产予以分割。
二、离婚房产的价值如何确定关于房产价值的确定，首先夫妻之间可以交流协商，参照现行的市场标准确定出一个合理的数额。 当通过协商无法达成一致意见时，人民法院按以下情形分别处理：
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
三、我国的 夫妻财产 制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。 《 婚姻法 》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。除此之外，在夫妻共同 财产分割 中还应体现：
1、照顾妇女、未成年子女的原则;
2、有利于生产和生活的原则;
3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;
4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。 能结为夫妻的都是不容易的，在民政局，办理离婚的人群中，有多少是没有理性分析过，意气用事就离了婚，到头来却后悔莫及。希望大家都能有个美满的婚姻。