阳光总在风雨后
一、 离婚房产 先过户还是先拿补偿款? 离婚房产的分隔应当在 离婚 以后，先进行过户再进行补偿。与交易过户相比，赠与过户的手续复杂，费用也高，而且赠与的房产以后出售的话要按全额征20% 个税 。因此建议离婚前过户，但过户前要前一个协议。协议中须明确约定，该房交易过户给你，产权归你个人所有，然后办理交易过户，取得 房产证 后再离婚。
二、交易过户的话，离婚前后的费用一样，主要包括以下费用：
1、 二手房过户 营业税及附加：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
①交易手续费:住宅5元/_，非住宅11元/_。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次 购房 指所有家庭成员。
②交易 印花税 :住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。 土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
4、 契税 ：个人购买普通住房的契税为
1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。 个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
5、 个人所得税 ，分为两种方式：
①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评估价格×1% 转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
6、土地登记费：33元/套
7、交易评估费：评估价×0.3%
8、测绘费：建筑面积×
1.36 离婚进行财产分隔的前提是已经办理了离婚的相关手续，然后当事人可以进行约定或者签订协议，来决定先过户还是先拿补偿款。一般情况下，在司法实践中，应当是先进行过户，然后由房产权方对另一方进行经济补偿。如果双方互不信任无法沟通协调，就只能通过 诉讼 来进行解决。
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