婚前婚后房屋产权是怎样认定的

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。

1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

婚前婚后房屋产权是根据协议和约定认定的。根据相关法律法规，婚前单独过户属于个人财产，婚后表明赠与一方那么也属于个人财产。如果没有明确赠与，那么属于夫妻共同财产。

法律分析

如果是婚前赠与，已经完成过户，房产登记状态为夫妻一方单独所有，视为父母对男一方的单独赠与，属于夫妻一方的婚前个人财产，不是夫妻共同财产，另一方无权分割；如果是婚后赠与，要区分是否存在明确约定。父母与男女双方无任何约定，那么夫妻一方在婚姻关系存续期间受赠所得的房屋，即便只登记在一人名下，也属于对夫妻双方的赠与，那么房产属于夫妻共同财产，离婚时大概率要平均分割。如果双方登记的是共同共有，有些法官也会酌情考虑房屋来源、出资情况、贡献等多方面因素，在房屋分割比例上适当倾斜，倾斜的比例由法官自由裁量；如果是按份共有，那么法官大概率按照份额分割。如果父母明确表示只赠与给夫妻任何一人，并通过签署了财产协议确定下来，也按照协议约定将房屋登记在继承个人名下，那么该房屋属于个人财产，不属于夫妻共同财产。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。