夫妻离婚买房新政策

民法典没有离婚买房新政策。夫妻双方离婚之后购买房屋的，该房屋如果只登记了自己的名字，那就是个人财产，另一方即使有出资也没有份额，所以离婚买房是有风险的。

法律依据：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》

第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》：

第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

离婚购房新政:
1、其实夫妻离婚和贷款买房没有必然联系。两者之间没有不良影响。只要符合贷款条件，就可以贷款买房。
2、抵押贷款需要提供的资料包括申请人及配偶的户口本、身份证复印件三份及复印件。如果夫妻不在同一个户籍地，需要带结婚证。需要提供的资料还包括购房协议原件、30%及以上房款的预付款收据原件及复印件各一份。申请贷款的家庭需要提供收入证明，包括工资表、纳税申报表和单位的收入证明。2021年新的住房贷款政策2021年房贷收紧，很多银行对征信的审核比往年更严格。2021年新的住房贷款政策有以下规定:
一、首套房房贷首付比例要求:
1、公积金贷款首付比例为首套房90_以下(含)的公积金贷款，首付比例不得低于20%，90_以上的住房公积金贷款首付比例不得低于30%。
2、首套房商业贷款首付比例30%，商业贷款买房利率上浮。
二、首套房契税要求:首套房购买面积90平方米及以下，契税1%；购买面积90平方米以上，契税
1.5%。天津购房新政2021天津购房新政202
1:
1、在天津，无房且无购房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人贷款购买普通住房。最低首付比例30%，贷款记录还包括一笔住房公积金贷款。
2、已在天津名下拥有一套住房，或在天津无房但有购房贷款记录的家庭，申请商业性个人住房贷款并执行二套房贷信贷政策，最低首付比例为60%。
3、商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上确定。2017年4月1日起，暂停发放贷款期限超过25年的商业性个人住房贷款。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百六十七条【借款合同的定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期归还借款并支付利息的合同。