余书会
1.一 贷款买房 离婚 时，尚未取得 房屋产权证 ，当事人可以协商办理。协商不成的由法院判决先由一方使用房产，取得 房产证 后再另行 诉讼 判决房产所有权。
2.婚后购买的房产以及取得房产证的，认定为 夫妻共同财产 ，首先双方自行协商房屋归属，协商不成由法院判决。 《 民法典 》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的 共同财产 由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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