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法律分析：离婚析产房子过户的手续为：
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)
2、到交易中心办理转登记
3、到房管局办理免征契税申请
4、办理析产登记手续并缴交登记费
5、取证。
并且夫妻双方离婚时，应当对共同财产进行合法的分割，但对于固定资产类如汽车或者房产等财产进行分割时，应当首先确定产权人，并由产权人对另一方支付赔偿的情况来处理，而后再进行合法的过户，具体情况应当由双方协商认定后处理。
离婚后按揭房如何过户，费用分类是:
(一)、税类：
1、契税按产价百分之二
2、印花税按产价万分之
五。
(二)、费类：
1、登记费80.00元
2、交易手续费百分之二(按产价)
3、工本费20.00元
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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