房产证上是夫妻双方的名字但卖房时只有一方签字的合同有法律效力吗

房产证上是夫妻双方的名字但卖房时只有一方签字的合同有法律效力吗 无效，必须夫妻双方签字。哪怕房本上只有一人名字，也必须夫妻双方签字。

一、房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字的，婚后房产属於夫妻共有财产。

二、婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支援。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支援。

三、以下两种情况之一的，可以只有房产登记上的产权人一方签字即可：

1、其他共有人（指房屋产权登记证上的产权人）无民事行为能力，签字人既是产权人之
一，又是无民事行为能力人的法定监护人。如：丈夫有精神疾病（肢体疾病不限制该行为人的房屋买卖民事行为能力），妻子（或父母等）被认定为监护人的情况下，监护人签字有效。但是产权受益人可以提出异议并应当分得合法收益。

2、其他产权人与签字人形成委托关系。比如丈夫是船员常年在海上工作，不可能有时间参与买卖房屋的活动，他可以与妻子达成委托买卖的协议，这时候妻子可以以代理人的名义签字。

注：不是签一个人的名字，而是签三个名字（假定产权所有人仅为夫妻两人），一个是妻子的名字，一个是丈夫的名字（妻子代签），一个是丈夫委托代理人的名字（妻子）。

房产证上是夫妻双方的名字，卖房时要双方签名吗

房产证登记人是夫妻俩，那么夫妻俩就是该住房的共有人。办理该住房卖掉过户手续，需要夫妻俩和买家一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，住房房产证，契税证明，土地证，一起到该住房所属房管部门签字办理住房过户手续。

《房屋登记办法》：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民 *** 建设（房地产）主管部门或者其设定的负责房屋登记工作的机构。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律档案生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；

（六）以房屋出资入股；

（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；

（八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房东是夫妻双方,租房合同上只有一个人签字,合同有法律效力吗?

是否有效，需要核实一下资料：

1、该房屋的房产证上是谁的名字，那么谁的签字就有效。

2、如果该房屋无产权证或者属于小产权房，那么你的租赁合同不受法律保护，如果起纠纷，房东夫妻双方谁签字都无法避免合同无效。

婚后异地买房，产证上只有一方的名字，卖房时需要夫妻双方的签字吗？

是的哦，

婚后财产是双方的，虽然产证是只有一方的名字，但是实际上另一方是共同产权人（应该从产权证上能体现出来的啊），所以卖房时，是产权人和共同产权人都要签字的

房产证都有夫妻双方的名字，卖房怎么办

1，夫妻双方都要到房管局亲自办理

2，夫妻双方如果只能一人到场，另外一方做委托给能到场的，可知需要其中一人到场亲自办理

3，夫妻双方都不倒，做委托到你信奈的朋友名下，可夫妻双方都不到场

推荐办理方式：1大于2大于3

夫妻双方的债务,妻子一个人签字有法律效力吗

夫妻双方的债务,妻子一个人签字有法律效力 ，法院会按照共同债务判决负担。

根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）

第二十三条债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支援。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。

第二十四条则规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务主张权利的，应当作为夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人和债务人约定为个人债务或者能够证明属于婚姻法第十条第三款规定情形的除外”。该法规以“是否在夫妻关系存续期间”来认定夫妻共同债务，并不考虑举债的事由和用途。

房产证上有夫妻双方的名字卖房子时必须夫妻双方到场吗

不错，房产登记在夫妻双方名下，你们夫妻俩作为房产共有人必须亲自到场签署买卖合同。

关于房屋买卖的问题？ 房产证是夫妻双方的名字，那么在卖房合同上是否也是夫妻双方签字呢？

没有效的，必须和房产证上的名字一致，表示夫妻双方一致同意出售该房屋！因为该房屋是夫妻双方共有财产！

您好！

1.其他共有人（指房屋产权登记证上的产权人）无民事行为能力，签字人既是产权人之一，又是无民事行为能力人的法定监护人。如：丈夫有精神疾病（肢体疾病不限制该行为人的房屋买卖民事行为能力），妻子（或父母等）被认定为监护人的情况下，监护人签字有效。但是产权受益人可以提出异议并应当分得合法收益。

2.其他产权人与签字人形成委托关系。比如丈夫是船员常年在海上工作，不可能有时间参与买卖房屋的活动，他可以与妻子达成委托买卖的协议，这时候妻子可以以代理人的名义签字。

注：不是签一个人的名字，而是签三个名字（假定产权所有人仅为夫妻两人），一个是妻子的名字，一个是丈夫的名字（妻子代签），一个是丈夫委托代理人的名字（妻子）。

望采纳

合同有法律效力。

是规定夫妻共有住房，夫妻有平等处置权力。没有规定需要一起处置才合法。

但是法律规定，一方私自处置共有房产，造成损失，配偶可以起诉卖房的一方主张得到赔偿。

无效，必须夫妻双方签字。哪怕房本上只有一人名字，也必须夫妻双方签字。

一、房产证上只有夫妻一方名字卖房需另一方签字的，婚后房产属于夫妻共有财产。

二、婚姻法司法解释三第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

三、以下两种情况之一的，可以只有房产登记上的产权人一方签字即可：

1、其他共有人（指房屋产权登记证上的产权人）无民事行为能力，签字人既是产权人之一，又是无民事行为能力人的法定监护人。如：丈夫有精神疾病（肢体疾病不限制该行为人的房屋买卖民事行为能力），妻子（或父母等）被认定为监护人的情况下，监护人签字有效。但是产权受益人可以提出异议并应当分得合法收益。

2、其他产权人与签字人形成委托关系。比如丈夫是船员常年在海上工作，不可能有时间参与买卖房屋的活动，他可以与妻子达成委托买卖的协议，这时候妻子可以以代理人的名义签字。

注：不是签一个人的名字，而是签三个名字（假定产权所有人仅为夫妻两人），一个是妻子的名字，一个是丈夫的名字（妻子代签），一个是丈夫委托代理人的名字（妻子）。