房子是婚后买的，已经两年了，离婚后房产证变更名字再卖，是否算满两年？

Question

CHINA PING AN周圣勋 · Answer

不算。是从变更名字以后开始计算的，你可以再等待一段时间，再把这个房子卖出去的。

谁是谁的谁 · Answer

不算两年，如果你的房产证变更了名字以后再卖的话，是从你变更房产证以后算的。

梦里一生孤寂！ · Answer

不能。因为你的房产证变更了名字，所以不算满两年。

刘哲 · Answer

我们都知道很多地区是存在限购的房子，如果买到手里边儿不满足一定的年限，是不能够交易出去的，如果你的房子是在结婚后买的，到现在为止已经两年了，就算你们离婚，然后进行财产之间的交割，所以把房产证上的名字变了。但是这也不影响你们的房子，已经达到了满足两年的期限，毕竟财产的交割并不是房产的交易。那么今天我们就来探讨一下这个话题。

第
一，为什么依旧可以达到满足两年的要求？

可能很多人会有一个疑问，那就是房产证上的名字发生了变化，也就意味着它进行了一次交易，但实际上并不是这样的，夫妻的财产交割是非常复杂的，如果离婚的时候，房子是属于夫妻的共同财产，那么在财产交割之后，虽然名字发生了变化，但实际上的占有人却并没有发生变化。所以这个时候房产其实并不是在进行交易，只不过是在确定新的房屋主人。

第
二，这个房子还能够继续进行交易吗？

在上面我也说了，既然已经达到了满足两年的要求，那么房子肯定是能够进行交易的，不会造成任何的影响，只要夫妻双方已经关于这套房子，没有任何的利益纠葛，那么就可以把这套房子交易出去。

第
三，如何看待这样的财产分割。

其实这还是比较好的一个事情，相比较于其他的一些夫妻在闹离婚的时候，弄得比较焦灼，这样的离婚模式还是很好的，一方选择放弃这个房产，然后选择其他的资产，或者直接拿到现金，另一方可以拿得这个房子。这样一来的话，就不急于把这个房子卖出去变现，然后两个人再平分，因为着急把房子卖出去的话，卖的价钱是不太好的。