快乐宝贝
两种情况都可以。因为不管你是先离婚还是先过户，你们之间的房产都属于共同财产，所以这个时候都可以按照共同财产来分配。你们需要先明确自己的财产属于婚前还是婚后财产。这点非常重要，也是离婚案件中经常发生纠纷的部分。大家对夫妻准备离婚的时候，一定要明确自己的财产属于婚前还是婚后财产，特别是夫妻两个人在一起居住的房产，一定要对这套房产进行权益划分。如果你们在结婚之前就已经购买了房产，房产则会归为婚前财产。如果你们在结婚之前购买房产，并且在婚后共同支付贷款，贷款部分会被列为分类共同财产，首付会被列为婚前财产。
确认完财产归属之后，才能划分财产。离婚案件里面最大的财产问题就是房产的问题，正如我在上面所提到的那样，你们需要对房产的归属问题经判定。如果经过你们两个人的一致判定，认为这套房产属于你们两个人婚内共同所有。那么不管你们两个人采用先离婚后过户的方式，还是先过户后离婚的方式，你们两个人都会享有同等财产，具体的流程要看你们怎么操作方便。
准备离婚，房产是先过户还是先离婚，先过户给一方还算共同财产吗？
才才
需要按不同情况处理：
1，房产属于婚前个人财产，婚后公证赠与对方的：如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。如果只是部分赠与，登记在两人名下的，仍然属于共同财产。如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产属于赠与人婚前个人财产。
2，房产属于婚后购买的夫妻共同财产，公证赠与对方的：如果已经过户并且登记在对方一人名下，则属于对方个人。如果只是办理了赠与公证并未过户的，在过户之前赠与人撤销公证的，房产仍然属于夫妻共同财产。《合同法》第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；《婚姻法解释三》第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
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