离婚时婚后按揭房产怎么分割

现在 按揭买房 的贷款年限都比较长，所以就容易出现在房贷都还没还清的情况下夫妻就 离婚 了。这个时候其实也需要同时对按揭房作出分割处理，不过在分割之前，有必要先认定一下房产属于夫妻共同所有还是一方所有，如果是一方的房产，那么离婚的时候就不能要求分割。
一、离婚时婚后按揭房产怎么分割 离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更 债务人 ，应征得 债权人 (银行)的同意，若银行不同意，则无法判决。 通常情况下婚后以 夫妻共同财产 购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无 证据 证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同 财产分割 ，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。 一方面，不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。 另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为 抵押 财产对 债务 进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾 抚养 子女一方的原则进行判决。 第
三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务 承担连带责任 的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方 离婚协议 中对于夫妻之间 债权债务 的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。 判决或离婚协议确定由哪一方承担剩余债务中的具体的比例，不能对抗债权人(银行)。而离婚当事人一方因为 连带责任 超过自己应当承担的比例承担债务的，可以向对方追偿。
二、夫妻离婚房贷没有还完怎么办 按揭贷款 购买的 商品房 ，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为 夫妻共同债务 ，依法进行处理。 根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》的规定，这种情况有两种处理办法：
1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销 房屋所有权 证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;
2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。 大部分夫妻在离婚的时候都会涉及到对房子的分割，因而有的人就自然而然的认为，只要与对方离婚就一定可以分房子。但其实这里允许分割的房子仅仅是属于夫妻共同的房子，如果是他人的房子或者属于一方个人所有的房子，这样的情况下即使离婚也不能要求分割。