离婚时，农村的自建房要怎么分配？

法律咨询

我和丈夫薛某在2016年10月时贷款买了一套期房，预计2017年底交钥匙。可是，在买房后不久，我发现薛某与其他女人有不正当关系，我决定与薛某离婚。我们对于其他财产分割以及孩子的抚养问题没有争议，只是如何分割那套还没有建好的房子我们始终达不成一致意见。就因为那套房子，我们到现在还没有办理离婚手续。我想咨询一下，如果我起诉离婚，对于那套还没有取得所有权的房子，法院会怎么判？

律师答疑

你们夫妻关系存续期间所买的房屋目前还在建造当中，将来是否能够取得产权是处于一种不确定的状态，也就是说你们二人对争议的房屋均不享有所有权，因此，你们都没有权利对房屋所有权的归属问题提出请求。同时，根据《民法典》的规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。”由此可知，根据您所描述的情况，法院是不宜就房屋的归属作出判决的。对于该房屋的分割问题，你们可以继续协商或者在你们取得了房屋所有权后，如果就房屋所有权归属和分割还有争议的，你们也可单独就该房屋所有权问题另行向法院提起诉讼。

农村的自建房这也是属于夫妻两个人的共同财产，所以在分配的时候也是根据当时投入的金钱进行分配的。

虽然自建房属于婚前个人财产，但是结婚后都属于夫妻共有财产，如果离婚的话，一方面可以两个人协商，另外也可以选择用其他财产相抵。

如果是在婚后购买的话，离婚的时候肯定是一人一半。主要是看谁想要房子，谁想要钱，要房子那个人需要支付给对方一半的房费。

两个人可以好好沟通一下，然后选择一人一半，这样既不伤感情，也可以获得财产。

一、农村的自建房如果是在婚前男方自己已经修建的情况下，那么农村的自建房在离婚的时候，会归男方所有，女方没有分配的权利。

其实农村的自建房和城市里面的商品房分配的方式差不多，都是按照婚前婚后财产来区别。比如说，两个人在还没有结婚的时候，丈夫就已经修建好了房屋，并且偿还了所有的贷款，那么这个房子就属于他的个人财产。作为妻子，他只会有居住的权利，但是没有分配的权利，在离婚的时候，妻子也是不可能享受到房子的分配权。

二、如果农村的自建房是在婚前或婚后由男女双方的父母共同出资修建完成，那么在离婚的时候，农村的自建房就属于夫妻共同财产。

比如说，在结婚之前，夫妻双方的父母都打算共同出资建造一个房子，那么离婚的时候，这个房子肯定就属于夫妻两个人的共同财产，那么就是按照一人一半的方式来分配。在结婚之后，也是有夫妻双方的父母共同出资建造一个房子，同样也属于夫妻两个人的共同财产，分配的方式也一样。其实最主要的是看出资的人和比例，才能最终决定分配方式。

三、如果在结婚之前是男方先贷款建设的房子，但是婚后由夫妻共同的资金来偿还贷款，那么在离婚的时候，这个房子就应该进行分配或补偿。

这是目前最普遍的一种形式，以前都是按照房子的姓名来分配房屋，但是现在为了避免很多争议，所以直接会按照出资的情况来确认最终的分配方式。虽然是男方在婚前贷款建设的房子，但是在婚后夫妻两个人也共同去承担了这个贷款，那么离婚的时候，要么是男方直接折现给女方，要么是女方选择购买剩下的部分，这也要看两个人最终商量的结果。