凡哥的生活
协议是有法律效力的，至于房管局不予办理产权变更登记，是不是因为要赠予协议一类的合同，这个请你向房管局询问一下具体原因。离婚协议的约定肯定是有效的，没有疑问。
如果对回答满意，麻烦你点一下采纳予以鼓励，谢谢。
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