cultman
房产交易，无论你买的是一手房还是二手房、首套房还是二套房，契税必交。
名下有房，契税都是4%; 名下无房，所买房产面积140平的,契税4%.
Rachel
买房用假离婚证不可：
新规：契税新政让假离婚降温
提醒：假离婚 小心人房两空具体内容如下
新规：契税新政让假离婚降温
房地产业内人士介绍，楼市升温下，“离婚”可以达到两个目的：
一是享受较低首付款比例。目前南昌首套房最低首付为两成，二套房最低首付四成，所以有的家庭为两成首付而假离婚。
二是享受相关税费优惠。例如一套90平方米以下的住宅，通过假离婚，一套房和二套房契税相差2%，一套总价100万元的房子，就可省2万元。
不过，记者注意到，财政部、国家税务总局、住建部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》实施后，令假离婚降温。2016年2月22日以前，房屋契税按3%征收；契税新政实施之后，90平方米以下二套住房契税下调到1%，和一套房一致。所以假离婚购房除了首付降低，契税并无优惠。
提醒：假离婚 小心人房两空
婚姻登记处工作人员说，为了买房省钱而离婚，这样的夫妻看似“精明”，其实是糊涂。之前不乏假离婚而一方假戏真做的真实案例，大家应引以为戒。小心弄假成真，人房两空。
北京大成（南昌）律师事务所律师刘行认为，为了购房等目的办理所谓的“假离婚”，法律风险很大。如果有人假戏真做或出尔反尔，就会使得放弃房产的一方一无所有。
离婚后再复婚就保险了吗？刘律师说，从法律上讲，对于第二次婚姻来说，原先分割的房产属于男方或女方一方所有，为婚前财产，如果离婚后“假夫妻”共同出资购房，新房作为婚前财产仍然是另一方的个人财产。这样，本来共同创造的财富，在法律上就成了个人财富了。
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