离婚协议房产归未成年孩子有效吗

离婚协议房产归未成年孩子也是有效的，我国法律允许当事人在合法范围内处理自己的财产，只不过需要注意的是，夫妻约定将孩子赠与未成年孩子的，需要由孩子的法定监护人代为办理房产过户登记手续。离婚协议在办理离婚登记，经婚姻登记机关备案后生效。离婚协议是夫妻双方以终止婚姻关系为目的，就财产分割、子女抚养等相关问题达成的一致性意见，要符合法律规定，不违背社会公共道德。

婚姻终止的原因包括：

1、配偶一方死亡；

（1）自然死亡，婚姻关系的主体之一已不复存在，必定引起夫妻关系的消灭，并且发生遗产继承等法律后果；

（2）宣告死亡，宣告失踪人死亡的判决宣告之日，为被宣告死亡人死亡的日期。被宣告死亡人与其配偶的婚姻关系，自宣告死亡之日起消灭；

被宣告死亡的人重新出现，或者以后确知失踪人并未死亡时，须经本人或利害关系人申请，由法院撤销原宣告死亡的判决，如果被宣告死亡人的配偶未再婚的，夫妻关系从撤销死亡宣告之日起自行恢复；但根据法律规定，在此情况下，须经夫妻双方同意并须重新登记结婚，其婚姻关系才能恢复。如果其配偶已与他人登记结婚，后一婚姻关系具有法律效力，其原来的婚姻关系不再恢复。

2、离婚；

（1）协议离婚，是指夫妻双方自愿离异，并就离婚的法律后果达成协议，经过有关部门认可即可解除婚姻关系。在我国，双方自愿离婚的可依法登记离婚；

（2）诉讼离婚，是夫妻双方对待离婚或离婚后子女抚养或财产分割等问题不能达成协议，由一方向人民法院提起诉讼，经人民法院审理、调解或判决的一种离婚制度。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

离婚协议房产归未成年孩子有效。夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。

哪些协议具有法律效力

1、只要书面协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定；

2、一方未以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；

3、双方不恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

4、双方不以合法形式掩盖非法目的；

5、不损害社会公共利益；

6、订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；

7、意思是真的，合同成立，具有法律效力，受法律保护。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

孩子在未成年之前，其基本的民事权利，还有一些重大的决定，基本上都是由父母代替当事人作出决定的。正是因为这样，很多夫妻在离婚的时候也想把房产留给孩子，但是对于离婚房产给未成年孩子是否可以的这一问题不是特别的清楚，因为会觉的可能因为孩子未成年，所以就受到相关的限制。

一、离婚房产给未成年孩子是否可以?

我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。

根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。

二、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做?

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本

根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

(3)办理公证。

根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

(5)赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

三、赠与房产过户的费用是多少?

(一)签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

(二)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

(三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

(四)缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

(五)出新房产证注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

按照我国法律的相关规定，房产是属于夫妻之间的私人财产，只要夫妻双方协商一致的话，离婚房产给未成年孩子这是完全可以的。只不过如果孩子是未成年的话，那么在孩子未成年以前，房子的监管权由抚养孩子的这一方实质拥有，需要注意的是，因为房产是留给孩子的，作为孩子的监护人，没有资格随意将房产变卖。