老公婚前贷款买的房子(未还清),如何办理在房产证上加名字

向银行申请，银行通过过后在到房管局加名字就行了，只是很麻烦

加名字不能加，但是如果婚后共同偿还贷款，且留有证据的话，房屋还是有你一部分产权的，当然要等贷款还清以后或者法院析产的时候。

有房产证就能加明在，在共同所有人那块加

只要你老公本人同意，到房管所直接加，交点税手续费就成

加什么名字嘛，你这个名字很麻烦也，现在房产证都在银行那儿的，你都拿不出来，怎么去房管所办理嘛。新婚姻法里面有一说，是结婚后都是共同财产，他之前的财产不动的话，就是他自己的，结婚后财产动了的话就是夫妻共同的了，就说你这房子嘛，如果你们现在卖了，那个钱就是你们夫妻共同的了，所以加不加名字也无所谓，我老公还不是在我们结婚前买了房子的，我从不提这个问题，有些人会因为这种事心里不舒服。

如果不加名字，也无相关的约定的情况下，这房子只是你老公的婚前个人财产（只有婚后所还贷款是双方共同财产），不因婚姻关系的发生而转移，但在加了你的名字后此房则属于你们的夫妻共同财产。

可以加名字，有两个方法，一个是赠与，一个是买卖。

赠与的基本流程是：公证处办理公证→财政部门缴纳契税→税务部门办理免税→房产交易中心办理过户。办理费用有公证费、契税、过户手续费和登记费等。

买卖的基本流程是：签订买卖合同→缴纳契税、个税等税费→带上相关证件去房产交易中心过户即可。办理费用有交易费、营业税、契税、评估费、工本费、印花税、登记费等。

婚前房产证上加名字——有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元

手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

婚前房产证上加名字——有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

婚前房产证上加名字——无直系血缘关系

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖

1、每平方米
2.5元交易费。

2、不满5年，
5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。