.晓荭.
离婚协议分割的是双方的财产，是指夫妻共同财产。
如果你的问题中的房子，“他”本就不想有权利，或者只有部分权利，这个协议在法律上是存在效力缺失的。
如果他没有所有权，则这份合同中的这个条款无效。
如果他有部分所有权，通常来说如果他的份额部分有40平米，这个可以履行，有效。如果不足，则先按其已有份额分割，不足部分无效。
当然这是一个逻辑，具体的尤其是农村土地的情况还是比较特殊的，需具体情况而定。
希望能帮到你！
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