徐佳佳
现在有很多年轻人会在婚前购置婚房然后结婚，但是很多人对于婚后房产的归属问题会有疑惑，特别是离婚时涉及到财产的分割，这关乎夫妻双方的利益问题，那么下面让我们一起来了解一下婚前买房，离婚时房产会怎么分割呀？
一、婚前双方父母全额出资，离婚时怎么分？
1.登记在一方名下
房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割；另一方能够提供自己支付房款证明的，可以要求以债权关系将部分房款返还。
2.登记在两人名下
在无事前约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%或按照各自出资的比例分割，有约定的按实际约定分割。
二、婚前一方父母全额出资，离婚时怎么分？
1.登记在一方名下
房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割。
2.登记在对方个人名下
视为对对方的赠与行为，是对方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割。
3.登记在两人名下
视为对对方50%产权的赠与行为，在无事前约定及公证的情况下，视为二人的共同财产，分割时双方各占50%，有约定的按实际约定分割。
三、婚前一方出首付，婚后共同还贷，离婚时怎么分？
登记在一方个人名下，房屋为一方婚前个人财产，婚后夫妻二人无其他约定，则离婚时，另一方无权要求分割；
共同还贷行为属于债权关系，可以要求对方作出补偿（本金、利息、房屋增值部分）。
注：离婚时，只要保证协商一致的原则，均可协议处理或由法院根据财产具体情况，以照顾子女和女方权益的原则判决。
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