一方在婚前购房离婚怎么分配

一、一方在婚前 购房 离婚 怎么分配 离婚后处理婚前买的房产主要分为以下几种情形： (一)婚前 买房 是一方个人支付 这种情形在法律上属于 夫妻个人财产 ，不属于 夫妻共同财产 ，因此不能进行分割，离婚时对该房产的处理只能根据产权人的意愿。 (二)婚前买房均为二人出资 虽然还没有 结婚 ，但是二人共同出资买房，该房产就算二人否认共有财产，可以进行分割，分割方式按当时的出资比例。 (三)一人支付首付，婚后还贷 在法律上有规定，婚前买房友一方支付首付的，该首付部分属于个人财产，婚后还贷的部分属于 共同财产 ，应当由夫妻共同分割。 (四)婚前父母买房 《最高人民法院关于适用中华人民共和国若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”
因此，如果认定为对自己子女的赠与，则属于该方个人财产，如果明确赠与双方，则属于夫妻共同财产，可以进行分割。
二、婚前 买房注意事项 (一)婚前双方共同买房签订协议或 财产公证 婚前双方感情深厚，到了不分你我的地步，但是毕竟还没有结婚，产生变动的几率还是有的。为了避免将来分手时出现产权纠纷，只要还没结婚，最好双方就买房的财产进行公证或者签订协议。保留出资凭证，在将来发生产权纠纷的时候是一份很有利的证明，能有效维护自身合法利益。 (二)婚前买房 房产证 上的名字需要注意 根据我国 婚姻法 规定， 婚前房产 属于个人财产，不因时间的延续转化成夫妻共同财产。所以在买房时应该在房产证上的名字必须体现出两人的共同出资，并且事先商议好房产份额配比。 (三)父母出资为子女购房情况 很多父母都会为子女在婚前买房，一般来说没有特别说明的在法律上视为赠与。但是如果买房时房产证上写了双方的名字，该方产就视为对双方的赠与，如果结婚不成，对出资方来说就是一笔损失。所以不论是父母赠送也好，向父母借贷也好，都要写明出资情况，以便将来发生争议的时候作凭证。 (四)婚前购房所负 债务 年轻人购房很可能面临钱财不够的问题，通常都会向各方亲友借贷。此时双方必须注意的是，债务的借贷，债务的负担以及房产的出资比例都要事先商量好，最好写一份协议，注明买房债务的各种细节，以防产生纠纷时分不清债务份额。 现在男女在结婚之前就买房的情况居多，而此时可能是一方买房也有可能是双方共同买房，当然也有可能是登记在一方名下，另外登记在双方名下的情况也不少。而针对不同的情况，在离婚涉及到房产分配的时候，可能就会对实际的处理造成一定的影响。