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法律分析：房屋过户是指房屋出售或捐赠时，原所有权人将房屋所有权转移到新主人名下，在房地产交易中心登记的行为。购房人应缴纳契税：第一次90平以内为1%，90至144一百平方米为
1.5%，144平以上或非首次为3%。购房人缴纳印花税：房价的0.05%，交易费：3元/平方米，测绘费：
1.36元/平方米。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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法律主观：
房子过户需要哪些资料 (一)卖方： 夫妻双方(或其它共有人) 身份证原件 、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或 法院判决书 )原件。 (二)买方： 身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。 (三)办理流程：
1.双方签定《 房子买卖合同 》及《委托书》;
2.双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
3.双方到公证处办理公证;
4.将以上所需资料交到公司信息部;
5.公司开具收件单及收款凭证;
6.由评价公司出具评价陈述;
7.公司外联部办理完测绘及手续后，双方到 房产管理部门 签字;
8.得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
9.由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
10.买方收取新的房产证;
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1.双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
法律客观：
《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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