房产证没下来属于婚前财产吗

法律主观：

如果是一方领取结婚证之前，签署个人名字购房合同支付首付款买房，该住房产权属于登记人婚前个人财产。,《民法典》,第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：,（一）一方的婚前财产;,（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;,（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;,（四）一方专用的生活用品;,（五）其他应当归一方的财产。,第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：,（一）工资、奖金、劳务报酬;,（二）生产、经营、投资的收益;,（三）知识产权的收益;,（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;,（五）其他应当归共同所有的财产。,夫妻对共同财产，有平等的处理权。,（一）结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：,
1、买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。,
2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。,
3、管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。,
4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。,（二）关于当事人需要缴交的费用：,
1、契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上
1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。,
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。,
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。,
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。,
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。,
6、房屋产权登记费：80元。,准备材料,购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。,评估,二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。,银行审批,银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。,过户放贷,审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

法律客观：

《中华人民共和国 民法典 》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到 人身损害 获得的赔偿或者补偿； （三） 遗嘱 或者 赠与合同 中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。