提问人：แสง。 发布日期：2023-04-12 00:24:02 浏览：525
二手房买卖中，稍不留意相关合同细节就会导致纠纷。在签订二手房屋买卖合同时，需要注意哪些事项呢?在签订二手房屋买卖合同时怎样才能避免纠纷呢?如何签好二手房屋买卖合同呢?在二手房买卖中，究竟应该注意些什么?
在签订买卖合同之前，还要注意三点：
一、出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。
如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。
二、要注意出卖人的身份。
首先，要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明;其次，要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易;最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。
三、应用房地产交易市场提供的格式文本并亲自订立协议书，以防权益受损。
至于买卖合同的签订，运用格式的二手房买卖合同的，因该格式合同内容已较详尽，只要买卖双方根据合同内容商定、填妥即可。但也要注意：
1、关于定金问题，按照司法实践，一般不超过合同总价款的20%%。定金是一把双刃剑，按照法律规定，交纳定金的一方违约的，无权再要回定金;接受定金的一方违约的，应双倍返还定金。
2、对于房款的支付时间、方式及房屋交接的时间问题，应尽量在考虑各种情况，尽量宽裕的情况下双方商定，以免违约的发生。
当然，二手房买卖情况较复杂，尽量将问题考虑细一点，如户口的迁移、附属设施等问题，可以在格式合同的“双方约定的其它事项”中定好。
二手房交易流程：
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
小编为您整理这篇文章。希望你阅读后能够了解更多的有关如何签好二手房合同的知识。在买卖二手房时，能够具体运用相关知识，避免相关纠纷。
风消散 发表于 2023-04-12 01:40:34
夫妻之间的感情不去经营维护就会变淡甚至是破裂，当夫妻双方的感情莫名其妙的变淡，两人越来越多的沉默导致最后走向终点。这其中必不可少的经过就是
离婚
。对于
“离婚”这一词很多人的认为办理离婚手续直接去民政部门领取证件，
夫妻
协议离婚
，
双方都
要去民政局吗？
我国民法典规定的离婚方式有两种：第一种是协议离婚，夫妻双方都愿意离婚，双方亲自到民政局申请办理离婚手续；第二种就是诉讼离婚，夫妻一方不同意离婚，另一方到法院提起离婚诉讼，由法院依法判决或者调解离婚。
协议离婚需要满足的条件
1、协议离婚的双方都同意离婚，而且都是自愿离婚的，是双方的真实意思表示；
2、双方签订离婚协议书，对离婚后子女抚养、夫妻财产分割以及夫妻债务清偿等问题出力妥当；
如果夫妻双方在子女抚养、财产分割没有协商一致，或者其中一方无法亲自到场，都是无法办理协议离婚的。
3、协议离婚不可以委托律师办理。必须要双方亲自到民政局办理离婚手续。根据相关法律规定，男女双方能够就离婚等事项协商一致的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。对符合离婚登记条件的，应当计算离婚冷静期，经过冷静期后，双方应当亲自申请发给离婚证，未申请的，视为撤回离婚登记申请。
法律依据
中华人民共和国民法典
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
在生活中很多人都认为协议离婚成本低，花费的时间和精力少，所以一般很少有人会起诉离婚，除了特殊情况，但是大家要注意，民法典中明确规定，夫妻双方通过协商方式离婚的，双方亲自到民政局申请离婚登记后，双方要经过为期30天的离婚冷静期，在冷静期内，双方都有权利反悔，撤销离婚申请。
以上内容就是，夫妻协议离婚，双方都要去民政局吗相关解答，如果您还有其他疑问疑问，您可以咨询一下离婚律师，为您提供专业的法律，帮助您签订一份合法有效的离婚协议，维护您的合法权益。
夫妻协议离婚，双方都要去民政局吗
结婚后，随着时间的消逝，夫妻之间的矛盾越来越多，夫妻感情也逐渐变淡了，无法再生活在一起，最终双方都同意离婚，那么，夫妻感情不和可以协议离婚吗？
离婚律师分析，夫妻感情破裂可以选择协议离婚，但是，协议离婚时双方必须是自愿离婚的，并且对子女的抚养权、抚养费、共同债务的清偿等作出合理分配，签订一份离婚协议书，就可以去民政局申请办理离婚登记手续。
我国法律规定的离婚方式有两种，一种是协议离婚，另一种是诉讼离婚。
1、夫妻感情不和想要离婚，并且达成一致意见协商离婚，那就要先签一份离婚协议，共同向民政局申请离婚登记，经过三十天冷静期，双方均无异议的话，就可以依法领取离婚证，解除夫妻关系；
2、如果离婚时，双方没有达成一致意见，应依法向法院提交起离婚诉状以及相关证据，法院应依法调解，调解无效，且确认夫妻感情破裂的，应准予离婚。
法律依据：
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到民政局申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
《中华人民共和民法典》第一千零七十九条，夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。资深婚姻律师提醒大家，人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
，综上所述，夫妻感情破裂准离婚时，可以协商离婚，也可以选择诉讼离婚，最主要的是要有证据能够证明双方已经感情破裂，不适合在一起生活，离婚律师建议，证明夫妻感情破裂需要有效的证据支撑，所以，大家在生活中如果有离婚纠纷的话，建议大家及时咨询专业的离婚律师，通过法律途径来维护自己的合法权益。
夫妻感情不和能协议离婚吗？
所需资料：
1、双方的户籍证明、身份证原件；
2、结婚证原件；
3、离婚协议书（一式三份）；
4、权属证明材料，如房屋、车辆所有权证明原件；
5、照片。
在离婚协议书里面，必须明确说明双方是自愿离婚，并且声明双方已经就子女抚养、财产分割等问题达成了一致意见，否则该离婚协议书是无效的。
婚姻登记机关经查证情况属实的，当场进行离婚登记，收回结婚证，发给离婚证。
到民政局办理离婚手续要带哪些材料
民政局办理协议离婚案件程序
---杜凯律师
在现如今社会追究自由、平等现如今离婚案件逐年攀升，如何才能尽快的离婚?最快速的离婚方式是什么?很多人在面对死亡的婚姻时早已经心烦意乱，不想在纠缠下去，尽快的离婚无疑是摆脱这种生活困境的方法，可是最快速的离婚方式又是什么呢? 如何才能快速的离婚?
杜凯律师认为：最快速的离婚方式就是协议离婚。夫妻双方写好离婚协议（可以夫妻双方书写，也可以请律师书写），协议将财产的分割，债权债务的分割、子女抚养的问题(包括孩子由谁抚养)写清楚，带上结婚证、身份证、户口簿在民政局办理离婚手续。一般情况1个小时就办理完了。
下面将在民政局办理协议离婚的程序详细总结如下：
一、前提条件
1、双方自愿离婚
2、双方对财产分割、子女抚养协商一致
二、证件文书准备
1、身份证(如身份证丢失可到户籍所在地派出所申请临时身份证)
2、户口本(如户口本丢失可到户籍所在地派出所开户籍证明)
3、结婚证(如结婚证丢失可持身份证到领结婚证的民政部门办理结婚登记证明)
4、离婚协议书
5、两张两寸近期免冠照片（可以在民政部门现场照相）
三、离婚协议书必备要件
1、登记离婚是双方当事人的真实意思的表示;
2、子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的用度、支付的方式及期限;
3、共同财产的分割(归各方的数目和价值并附清单);
4、共同债权、债务的享有和了债责任;
5、住房问题的解决方案;
6、对生活困难一方的经济补偿的方法、期限;
7、不与子女共同生活一方的看望权实行的方式及另一方协助的义务;
8、其他需要在协议中明确的事项;
9、双方当事人的签名(盖章或手印);
10、离婚协议书制作的时间
四、离婚协议书律师代写
优点：
1、文字表达严谨、财产权属分配清晰
2、内容完整、避免遗漏重要事项日后出现法律纷争
3、规避日后法律风险
价格：面议
五、去民政局办理流程
1、有两个民政局可以去：1男方户籍所在地民政部门 2女方户籍所在地民政部门
2、到民政部门婚姻登记大厅递交本文第二段提到的五项资料
3、婚姻登记机关审查：查看户口本，身份证、结婚证，看身份证等证件是否过期，照片是否与当事人相同
4、登记：问双方是否自愿，交纳登记费9元，双方书写声明书，在声明书和协议书上签名、按指印，登记人员编号、登记打印离婚证，填写
5、发证：办理登记手续后，相关登记手续存档，发给双方离婚证书、离婚协议书，正式宣告解除夫妻关系。
六、离婚协议的履行
1、如一方隐匿财产，另一方有权在知道权利受到侵害之日起1年内起诉，关于该隐匿财产的分割原则，婚姻法有明确的规定：隐匿财产的一方不分或者少分。
2、如一方拒不履行离婚协议的内容，另一方需要重新向法院提起诉讼。
民政局办理协议离婚案件程序
王XX（女）诉称：2010年9月，她与张XX协议离婚，双方协议约定夫妻共有的位于河北燕郊的一套楼房归张XX所有，张XX按照2009年购房价格折算后给付王XX补偿款6万元。离婚后，王XX得知，离婚时上述房屋的市场价格远超过购买时的价格。王XX认为，她与张XX关于房产分割的约定明显不公平，张XX存在欺诈、胁迫行为，于是诉至密云法院要求撤销此项约定，同时要求张XX按离婚时的市场价格再给付楼房补偿款13万元。
张XX在庭上表示，他并没有欺诈前妻，协议是合法有效的。补偿款之所以低于市场价是涵盖了张XX抚养孩子而王XX不需要给付抚养费的因素，协议上也写清了的。
审理查明，当初双方协议除了房屋分割的约定外，还约定3岁的孩子由张XX抚养，王XX无需支付抚养费。密云法院认为：双方签订的离婚协议书是双方真实意思表示，协议书真实有效。王XX没有提供充足有效证据证明张XX存在欺诈情形，且依据审理情况，离婚协议书并不存在显失公平之处，故对于王XX的诉讼请求，法院不予支持。
离婚律师对此点评：
或许很多人都像王XX一样，一时冲动签了离婚协议，事后才追悔莫及。而法律上，离婚协议一旦签订，除特别情形就对双方都有了法律约束力，原则上当事人都应当遵守。所以在这里提醒大家，签字前一定要慎重考虑，如果想等到事后再翻旧账，难度将十分大。因为，《婚姻法》解释规定，男女双方协议离婚后如果就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，需要在登记离婚后一年内提出。而能变更或撤销的特别情形只能是：需要一方当事人举证证明订立夫妻共同财产分割协议时对方实施了欺诈、胁迫等行为。
回到王XX的事情，她已经由抚养费折抵房屋价款了，并不存在显失公平之处，也就更无法推断成立欺骗的情形。退一步讲，就算没有抚养费折抵一事，关于房产的不均等分配是被允许的，不论王XX出于什么初衷。王XX若没有证据证明当时确实是被骗或被逼，那她想要撤销的要求就难以得到支持。
然而，实践中要事后证明受到胁迫或欺诈是比较难的，最好在当时有录音或录像，证明会容易一些。在审理中，法官需要综合整件事件的前因后果，结合每个人的具体情况，以及签订协议时的情形等各种因素来综合判定。举例来说：比如，婚内一方捉奸在床，当时迫使对方签下了早已准备好的财产分割协议，如果内容显失公平，那么法官可以合理认定当时签订协议时是被胁迫的。
离婚签协议 三思而后行
可以离婚。离婚的合法渠道只有两个。一个是双方同意离婚，协商后签订好离婚协议，到民政局离婚登记处，进行离婚登记就可以了。第二个渠道，就是双方协商不成，可以到法院诉讼离婚。
白鹤的白；； 发表于 2023-04-12 02:48:02
为尔而来 发表于 2023-04-12 02:52:18
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夏&之星 发表于 2023-04-12 03:03:18
一切顺利 发表于 2023-04-12 03:07:08
Sweet Smile 发表于 2023-04-12 03:08:46
卖女孩的小火柴 发表于 2023-04-12 00:40:47
sGaQh 发表于 2023-04-12 00:41:59
A superW 发表于 2023-04-12 00:42:04
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