离婚协议房产如何分割

协议离婚房产分割首先可以根据双方当事人协商，有约定的按约定，没有约定的要判断是夫妻共同财产还是一方个人财产。如果是一方个人财产就归个人所有，如果是夫妻共同财产法院会按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行分配。

如今社会上的离婚率是比较高的，但是在结婚的时候已经买了房子，甚至还有的人是婚后买房，那么在离婚之后，有关房子的分割问题就出现了。每年都有因为离婚而产生房产纠纷的事情出现。

如今社会上的离婚率是比较高的，但是在结婚的时候已经买了房子，甚至还有的人是 婚后买房 ，那么在离婚之后，有关房子的分割问题就出现了。每年都有因为离婚而产生 房产纠纷 的事情出现，其实有关离婚的房产分割问题要按照相应的法律程序进行办理才行，对于离婚后房产如何分割，以及协议离婚，房产分割原则是什么都是需要掌握的，这样也是为了更好的维护双方的利益。

离婚后房产如何分割

离婚房产分割 过程中涉及的费用比较复杂，离婚房产分割过程中费用的产生主要来自于房产归属的一方有可能需要对未得房的一方给出一定的补偿。有如下几种情况：

1、如果婚前 购房 ，产权属于出资一方，离婚时房产属于出资方，但需要对配偶就还贷部分和 房屋 部分作出补偿；

2、如果婚后出资购买房产，一方 按揭 购买，产权属于 首付 出资方，一旦离婚房产属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，出资方配偶对出资方需要进行补偿；

3、如果婚前双方共同付首付，婚后 共同还贷 款，产权为其中一方，那么离婚时 产权房 需要证明婚前出资不实赠予关系，不然只能对婚后还贷方就还贷和房屋部分做补偿。

协议离婚房产分割原则是什么

1、婚前取得 产权证 的。《婚姻法》规定：一方的 婚前财产 ，为夫妻一方的财产。人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了 房产证 ，那么该房屋无疑是婚前财产。

2、婚后取得产权证的。还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是 物权 凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是 婚后财产 ，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

3、婚后一方以个人婚前财产购买的房屋，离婚时，另一方无权要求分割。这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。现实生活中主要集中在 房改房 等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等 挂钩 ，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。

伴随现在结婚之前都要求买房的政策，后来如果遇到离婚的情况有关房产的纠纷问题就出现了，那么怎么样才能够避免这些事情出现呢，应该要了解到离婚后房产如何分割，另外对于协议离婚房产分割原则是什么也是应该要知道的。对于大部分人来说，离婚后都想要拥有房子，这样既能够有安全感，而且也是后期减轻了很大的压力，但是对于房产分割方面，除正常协议离婚分割之外，就要按照相应的法律去走了。

法律分析：
1.离婚后房产分割协议当事人协商一致，可以变更合同
2.协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

协商离婚后买房的前夫没有权利分割，因为完成离婚登记或离婚判决书。调解生效，即解除婚姻关系。离婚后的财产属于一方的个人财产，所以协议离婚后买的房子属于个人财产，前夫无权分割。【辟谣】协议离婚财产必须公证吗？真相：不是分析：协议离婚财产不需要公证，只要符合法律规定的生效条件，协议离婚是有效的，是否公证不影响协议的效力。夫妻双方办理离婚登记手续后，应当按照协议的内容处理财产和子女的监护权。协议离婚后财产如何分配？一般情况下，夫妻共同财产应平均分配，夫妻个人财产属于个人。
二、夫妻婚姻中存在的债务，一般也是平均分配。
三、不适合分割的财产，如房屋等，可由一方取得财产所有权，另一方应由取得所有权的一方进行折价补偿。
四、抚养子女，赡养老人，或离婚后生活明显困难的一方，可适当多分。
五、婚前个人财产在婚后共同生活中自然受损．消耗．灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。《中华人民共和国民法典》第一千零八十条

法律主观：

根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，双方可以就房产分割问题进行协商，无法协商一致时，可起诉至人民法院，由人民法院根据具体情况进行分割。

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条的规定，若双方都主张房屋所有权，并同意竞价取得，则可通过竞价方式确定房产归属；若仅一方主张房屋所有权，则由评估公司虽该房产进行估价，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；若双方都不主张房屋所有权，可以对该房产进行拍卖后，就拍卖所得的房屋价款进行分割。

在实践中，对房产的分割，一般需要先依据婚姻法及相关司法解释确定房产是否为夫妻共同财产，再进行分割。

法律客观：

《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚后这么写房产分割协议：

1、写明协议是双方真实意思表示；

2、写明房产的具体信息以及价值等信息；

3、写明房产的分割方式。同时房产分割协议不得损害别人的利益。然后到婚姻登记机关办理离婚登记，此时房产分割协议与离婚协议即可生效。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

如今社会上的离婚率是比较高的，但是在结婚的时候已经买了房子，甚至还有的人是婚后买房，那么在离婚之后，有关房子的分割问题就出现了。每年都有因为离婚而产生房产纠纷的事情出现。

如今社会上的离婚率是比较高的，但是在结婚的时候已经买了房子，甚至还有的人是 婚后买房 ，那么在离婚之后，有关房子的分割问题就出现了。每年都有因为离婚而产生 房产纠纷 的事情出现，其实有关离婚的房产分割问题要按照相应的法律程序进行办理才行，对于离婚后房产如何分割，以及协议离婚，房产分割原则是什么都是需要掌握的，这样也是为了更好的维护双方的利益。

离婚后房产如何分割

离婚房产分割 过程中涉及的费用比较复杂，离婚房产分割过程中费用的产生主要来自于房产归属的一方有可能需要对未得房的一方给出一定的补偿。有如下几种情况：

1、如果婚前 购房 ，产权属于出资一方，离婚时房产属于出资方，但需要对配偶就还贷部分和 房屋 部分作出补偿；

2、如果婚后出资购买房产，一方 按揭 购买，产权属于 首付 出资方，一旦离婚房产属于共同财产，首付相当于夫妻共同债券，出资方配偶对出资方需要进行补偿；

3、如果婚前双方共同付首付，婚后 共同还贷 款，产权为其中一方，那么离婚时 产权房 需要证明婚前出资不实赠予关系，不然只能对婚后还贷方就还贷和房屋部分做补偿。

协议离婚房产分割原则是什么

1、婚前取得 产权证 的。《婚姻法》规定：一方的 婚前财产 ，为夫妻一方的财产。人民法院关于《婚姻法》司法解释（一）同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了 房产证 ，那么该房屋无疑是婚前财产。

2、婚后取得产权证的。还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是 物权 凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是 婚后财产 ，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

3、婚后一方以个人婚前财产购买的房屋，离婚时，另一方无权要求分割。这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。现实生活中主要集中在 房改房 等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等 挂钩 ，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。

伴随现在结婚之前都要求买房的政策，后来如果遇到离婚的情况有关房产的纠纷问题就出现了，那么怎么样才能够避免这些事情出现呢，应该要了解到离婚后房产如何分割，另外对于协议离婚房产分割原则是什么也是应该要知道的。对于大部分人来说，离婚后都想要拥有房子，这样既能够有安全感，而且也是后期减轻了很大的压力，但是对于房产分割方面，除正常协议离婚分割之外，就要按照相应的法律去走了。

依据民法典规定，协议离婚后财产有2个分割步骤。如下：
1、夫妻书面约定共同财产归各自所有，一方由于抚育孩子、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方要补偿；
2、离婚时，原为夫妻一起生活所负的债务，要一起偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿。协议不成的，法院判决。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律主观：

您好！根据你问的 离婚协议 怎么房产分割，
1、夫妻 结婚 前其中一方购买的房产，而且是付清所有房款的，取得 房产证 的，这是属于这一方的 婚前财产 ，不在 离婚房产分割 范围内;
2、夫妻结婚后，其中一方那自己的婚前个人财产全款购买的房产，也是这一方的个人财产，不在离婚房产分割范围内;
3、夫妻双方在婚后共同出资全款购买的房产，取得 房屋产权证 书后才 离婚 的，属于 夫妻共同财产 ，不管其中一方出资的份额差距有多大，在离婚后参与房产分割。

法律客观：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

法律分析：
1.离婚后房产分割协议当事人协商一致，可以变更合同
2.协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

民政局协议离婚的，只要是夫妻双方办理了离婚登记手续，拿到离婚证后房产分割有法律效力；双方就解除了夫妻婚姻关系，男女双方不再不具有夫妻的权利和义务，双方应当按照协议约定的分割房产。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十八条

婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

第一千零八十条

完成离婚登记，或者离婚判决书、调解书生效，即解除婚姻关系。

协议离婚的财产分割应由双方协商一致后进行处理。双方在协商后，在离婚协议当中进行书面的约定，最终协议离婚中，关于财产分割的约定，应当经民政部门离婚登记备案后，方可产生法律效力，不同于法院的判决。协议离婚中的财产分割，除能够在夫妻双方之间进行分割处理以外，还可以将相关的财产约定归子女所有，或者归夫妻一方和子女共同所有。

1、夫妻共同财产，一般应均等分割。也就是说，夫妻共同财产，原则上均等分割；根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产，分割时各归管理、使用方所有；相差悬殊的差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。

3、已登记结婚尚未共同生活，按照习俗给付的彩礼的，或婚前给付导致给付人生活困难的，离婚时可以请求对方退还彩礼。

4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。

5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理。

6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

7、借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的，可按赠与处理。

8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方。

9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾。

10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。

对已知未处理的财产如何分割

登记离婚时分割财产协议中未涉及公司股权问题的解决。由于夫妻一方的经营行为所涉及的财产形式的复杂性，同时由于法律并未给予配偶相应的知情权，夫妻双方在协议离婚时有可能对于公司股权和经营收入没有进行约定。这意味着双方对于该项财产达成了默认的条款。

对遗漏财产如何处理

对于一方既没有对财产状况进行隐瞒，也没有欺诈胁迫等情形，也不存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造行为时，而在离婚协议中对夫妻共同财产遗漏处理的，应具体情况具体分析。如果当事人明知或应当知道该财产的存在和实际占有状况，却不提出分割要求的，应视为其默认对方对该财产的所有权，放弃分割要求。如果当事人确实不知道该财产存在，而导致当事人未提出分割请求，引起遗漏分割的，应依法支持当事人的诉讼请求。该诉讼时效应从知道或应当知道该项财产如公司股权的存在开始起算。

协商离婚后买房的前夫没有权利分割，因为完成离婚登记或离婚判决书。调解生效，即解除婚姻关系。离婚后的财产属于一方的个人财产，所以协议离婚后买的房子属于个人财产，前夫无权分割。【辟谣】协议离婚财产必须公证吗？真相：不是分析：协议离婚财产不需要公证，只要符合法律规定的生效条件，协议离婚是有效的，是否公证不影响协议的效力。夫妻双方办理离婚登记手续后，应当按照协议的内容处理财产和子女的监护权。协议离婚后财产如何分配？一般情况下，夫妻共同财产应平均分配，夫妻个人财产属于个人。
二、夫妻婚姻中存在的债务，一般也是平均分配。
三、不适合分割的财产，如房屋等，可由一方取得财产所有权，另一方应由取得所有权的一方进行折价补偿。
四、抚养子女，赡养老人，或离婚后生活明显困难的一方，可适当多分。
五、婚前个人财产在婚后共同生活中自然受损．消耗．灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。《中华人民共和国民法典》第一千零八十条

法律主观：

一、离婚协议赠与的房产可以撤销吗在双方婚姻关系事实上因离婚协议得以解除的情况下，赠与财产的目的已经实现，故其赠与房产行为依法不能随意撤销。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。该规定有两层含义：
一是当事人在婚姻登记机关协议离婚，并就财产分割达成了协议。
二是当事人向婚姻登记机关提交的离婚协议中有关财产分割问题的条款及作为离婚协议组成部分或者附件的财产分割协议，对离婚的双方当事人都具有法律约束力。
因此，男女双方在离婚时同意赠与房产，登记离婚后，受赠人即有权要求赠与人为其办理赠与房产的过户登记手续，赠与人不得拒绝履行离婚协议的附随义务及主张撤销该项赠与。男女双方在离婚时约定将夫妻共同财产赠与子女，也属于双方对财产分割达成的一致协议，反悔一方没有证据证明所达成的协议存在欺诈、胁迫情形的，依法不应予以变更撤销。
二、协议离婚房子过户要多少钱夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费，不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后，那么“产权更名”实质上是转移登记，是需要缴税的。（一）税类
1、契税按产价百分之二；
2、印花税按产价万分之
五。（二）费类
1、登记费80.00元；
2、交易手续费百分之二(按产价)；
3、工本费20.00元。
三、协议离婚房子过户费由谁出住房过户税费，需要双方当事人自行协议谁来承担。一般是受让方承担过户税费。夫妻离婚，是依据离婚协议约定，把住房析产过户给一方当事人。办理共有住房析产过户，没有税费缴纳，只有几百元手续费。需要双方当事人一起持各自身份证，户口本，离婚证。离婚协议，房产证，到住房所属房管部门申请办理。

法律客观：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第六十九条

当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。

当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第七十条

夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

法律主观：

根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，双方可以就房产分割问题进行协商，无法协商一致时，可起诉至人民法院，由人民法院根据具体情况进行分割。

根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条的规定，若双方都主张房屋所有权，并同意竞价取得，则可通过竞价方式确定房产归属；若仅一方主张房屋所有权，则由评估公司虽该房产进行估价，取得房屋所有权的一方给予另一方相应的补偿；若双方都不主张房屋所有权，可以对该房产进行拍卖后，就拍卖所得的房屋价款进行分割。

在实践中，对房产的分割，一般需要先依据婚姻法及相关司法解释确定房产是否为夫妻共同财产，再进行分割。

法律客观：

《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；

协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

协议离婚财产由双方协商分配。夫妻共同财产一般应当均等分割，双方协商一致也可不均等。双方有合法婚姻财产约定的，应当依约定分割财产。协议离婚手续完成后，该财产分割协议生效，双方应当按照该协议履行。协议离婚后对财产分割协议一般不能返还，但是在订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，可以向法院起诉申请撤销该财产分割协议。协议离婚财产分割原则如下：

1、坚持男女平等原则，在分割共同财产时，双方应有平等的权利，不能因为一方经济收入较低、没有经济收入而少分或部分给他（她）财产；

2、坚持照顾子女和女方利益的原则，在财产分割上适当照顾妇女和儿童的利益，给抚养未成年子女的一方适当多分一些财产；

3、照顾无过错一方的原则，一方因重婚、有配偶者与他人同居、实施家庭暴力和虐待、遗弃家庭成员的，无过错方有权请求损害赔偿；

4、公平原则，离婚时应清算夫妻的经济利益，例如：夫妻双方对家务劳动、抚养子女的付出，一方离婚后生活水平的下降，妥善安置离异后的换房等；

5、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则，公民有权处分自己的财产，可以多种形式处理双方财产问题。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。