离婚协议书未写明房产处置

法律主观：

1.需要对离婚协议进行公证才能办理过户，离婚协议进行公证，哪是要有你们双方的各种证明材料才给办的，所以，有了公证才可办理过户，要不没人敢信你。
2.公证后,如果两个人都回老家去办理过户手续，哪当然更好，如果，是一人，应该也问题不大，不过最好能让女方出个委托书。
3.手续：当事人双方的 居民身份证 和户口簿及结婚证，子女的户籍证明，离婚协议草稿，有关的财产所有权证明材料，如房地产权证等，公证员认为需要提交的其他证明材料。流程：夫妻双方当事人必须本人亲自到场。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律主观：

1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。
2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。
3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。
4、但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分配方法予以判决。

法律客观：

《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。

2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。

3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，肆慎一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。

4、但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未裂族敬办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分配方法予蚂指以判决。

一、签订协议的条件：

1、订约主体存在双方或多方当事人；

2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的；

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。

二、签订协议的程序：

1、一方当事人发出订立合同的要约;

2、受要约人同意该要约的，可以做出相应的承诺;

3、承诺生效的，合同成立。

4、采取书面形式订立的合同，当事人应当签字、盖章闷册配。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零姿物七十六条 协议离婚夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚穗宴姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。

2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。

3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，肆慎一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。

4、但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未裂族敬办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分配方法予以判决。

一、签订协议的条件：

1、订约主体存在双方或多方当事人；

2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的；

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。

二、签订协议的程序：

1、一方当事人发出订立合同的要约;

2、受要约人同意该要约的，可以做出相应的承诺;

3、承诺生效的，合同成立。

4、采取书面形式订立的合同，当事人应当签字、盖章。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 协议离婚夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚穗宴姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

离婚协议书写明房产归谁有用。具体如下：

1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力；

2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行；

3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行；

4、但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分配方法予以判决。婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条

自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

离婚协议书房产怎么写

男方：

身份证：

住址：

女方：

身份证：

住址：

男方和女方于年月日在市区登记结婚，婚后年月日双方生育几子。现双方因性格不合，经协商决定离婚，并达成如下协议：

从离婚协议的内容上看，包括三项主要内容：

1、即自愿离婚，自愿离婚即双方自愿解除婚姻关系；

2、子女抚养，子女抚养涉及当事人一方行使抚养权，另一方支付抚养费，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。还包括未抚养子女一方探视权行使及保障等内容；

3、财产及债务处理等，其中财产及债务处理则主要包括夫妻关系存续期间的共同财产如何分割，共同债务如何清偿等。

夫妻共同财产的处理：

（1）存款：双方名下现有银行存款共 元，双方各分一半，为 元。分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方/男方。

（2）房屋：夫妻共同所有的位于XXX的房地产所有权归女方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理，男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责。女方应于 年 月 日前一次性补偿房屋差价 元给男方。

（3）其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有（附清单）。

债务的处理：

双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。（/ 方于 年 月 日向XXX所借债务由 方自行承担）

法律依据：

《婚姻法》第31条，《婚姻登记条例》第11条第3款，

离婚协议是双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致而达成的协议或者意见。离婚协议书则是离婚协议的书面形式

《婚姻登记条例》第11条第3款规定，离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

双方签字并经婚姻登记机关备案的有效。

1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。

2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。

3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。

4、但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分配方法予以判决。

答复楼主：

男方不可以单独凭离婚协议去办理房产的分割时过户，如果是法院判决的，那是可以的。

由于去确认是婚后共同财产的，签署了离婚协议的情况下，可以持离婚协议和夫妻双方共同到场，办理离婚析产手续，费用比较少，不像买卖过户那样需要缴税

如果另一方不到场，不签署名字的，是不能办理过户的

希望对你有帮助

您好，双方能就离婚达成一致意见且已经共同到婚姻登记办理离婚手续后，离婚协议书生效。具体说离婚协议书的效力，要看其内容和形式。首先要保证双方是自愿签订离婚协议的，其次双方约定的内容是符合法律、法规的；不存在一方受欺诈，重大误解等情形而签订的协议。还有就是看双方约定的内容，离婚协议的要在双方登记离婚后才生效，关于婚内产生的夫妻共债，双方约定对债权人并无效力。仅是双方婚内财产约定的，双方可以对婚前财产的，婚后产生的财产约定为共同共有或者各自所有，还可以约定为部分共同共有，部分各自所有。约定将房屋归一人所有且办理离婚手续后即有效。

【法律依据】

第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。

当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

法律分析：根据我国《民法典》的相关规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。根据相关司法解释，离婚协议书是双方离婚时，经过协商签订的，如果对相关财产分割没有约定的，当事人对离婚协议书后悔的，可以在离婚一年内提起诉讼解决。实践中，离婚双方也可以协商处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

法律分析：具体应当写明双方的基本信息、离婚的原因、对于共同财产的分割等事项。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

如果已经领取离婚证了，那就代表离婚协议书生效了，不能更改了。如果因此侵犯了父母的合法权益，父母可以带相应的证据到法院起诉，要求维护自己的合法权益。

诉讼离婚后要求重新分割财产的

《婚姻法》第四十七条：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁坏夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁坏夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

《婚姻法》司法解释一

第三十一条当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。

也就是说，出现以下两种情况时，诉讼离婚后的财产可以重新分割：

1、诉讼离婚时漏分的夫妻共同财产；

2、离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处理债务。离婚后，发现对方的上述行为，有新证据的，可以要求法院重新分割财产。

二、协议离婚后要求重新分割财产的

《婚姻法》司法解释二

第九条：男女双方离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

根据我国法律的规定，协议离婚后一年内就财产分割问题返回，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院可以受理；人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，可依法驳回当事人的诉讼请求。因此，协议离婚后财产还可以重新分割的情况有：

1、漏分的财产；

2、协议离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处理债务。

3、协议离婚后，一方对离婚协议中对财产的分割约定返悔，要求变更或撤销原财产分割协议；

4、登记离婚后，一方不履行离婚协议中对财产的分割约定。

需要提醒的是必须存在欺诈、胁迫的前提条件才可以要求法院对协议离婚的财产进行重新分配。

BY 故事细腻

冬天的午后，阳光还不错，刚好收拾完空下来。又恰巧现在有那个心情，就想着给你们写点什么，不知道这些天你们把妹有没有变牛逼。

今天和你们来说说聊天吧，不管怎么样，在这个抬头低头都是手机的年代，很多人的社交都在软件里，你想把妹，你就必须具备一种风骚的聊天能力才行。

但恰恰，真正风骚的聊天能力，反而是朴素的。这就是我今天要和你们说的。

有很多哥们吧，对把妹的理解处在一个比较尴尬的境地，好像会一点，比那种纯好男人骚一点，但让他真去好好追到一个，又追不到。他们聊天经常看着很暧昧，很挑逗，好像很风骚，但其实都是装逼过头了。其实，但凡正常点的女生，都不会喜欢装逼的男人。对很多女生而言，就不会喜欢那种在形式上看着很风骚的聊天方式，朴素点去聊天，永远都不会错。毕竟，真正的风骚，都是骨子里的，不是靠说的。

挺多哥们不太喜欢用“在干嘛呢”这四个字，觉得太单调了，是那种老好男人才会用的。其实在干嘛呢这四个字挺好用的，我用了挺多次觉得还不错，这四个字不管是开场，还是中间，用哪哪可以，但不要动不动就在干嘛呢。你们要懂，聊天这个东西，大部分时候，是靠片段的，不是靠单句的，一句话决定不了什么，整个片段聊下来，才能传达一些感觉和信息。对于初学者来说，你朴素点去聊，是最安全也是最舒适的。但你要把妹变得牛逼，不能只是停留在朴素的状态里，换句话说吧，其实任何一种单一的形式，持续时间太冗长，都不恰当。

朴素只是地基，并不代表你这幢大楼的装修，风格或者文化都是朴素的，那就没什么亮点，虽然安全，但也没什么卵用，因为没有进攻性。

所以，如果你才开始学着把妹，朴素点聊天是主线，你不需要想其他有的没的，先学会能朴素地和女生交流再说。但要变得牛逼，在朴素之上，得有很多点缀，比如一些亮点、萌点、转折、高潮或者说暴击之类的，这就需要一些功力了。

给你们来点示范吧：

我：在干嘛呢

女：在听歌

其实到这里，很多哥们的第一反应就是听什么歌啊之类的，反正就是喜欢往话题性的聊天方向走，最后搞得跟记者采访一样。能不能稍微有点创新。朴素和乏味是两码事情。我们不一定非要从那种谁都想的到的角度切入。比如可以这样：

我：我在听你听的歌

这样一来的话，女生就会有点好奇了，女：你怎么知道我听得什么歌。她一般都会有这种反应，你们要知道，女生聊天比较懒的，基本遵循的是她的第一反应，因为她是被你追，她可以享受不动脑筋不用努力的福利。

这样一来，就有了可以进挪的点了。但在这一点上，有些以为自己会把妹的哥们要跳出来了，他们通常会很骚气的回：因为我在你心里啊，因为咱心有灵犀啊之类的。这样聊其实很尬。你要这么聊，基本上再聊个几句就可以差不多崩了。所以，别动不动就开车，让我们保持朴素。要知道，真正好的车技，是看不出技术成分的。

我：我只是幻想一下我们做着地铁一人一个耳机的那种样子啊。

这种句子，就比较有那么点想象力，而且会始终让你保持一种微微的进攻性。那么接下来女生的反应，就可以看出很多东西。如果她回：少来。其实就是一种好感。如果她回：哈哈，你想多了吧。那么也很好聊下去。当然，她反应一般，来个：额。也有可能。但这种都无所谓的，你只要做好你自己就好了。聊天，尽量做到让自己轻松。

其实说到这就差不多了，本来不想继续说了，但之前有很多哥们想让我给一些示范，那么就再给你们一些引导吧，我把上面三种情况全部聊一下给你们看。

我：我只是幻想一下我们做着地铁一人一个耳机的那种样子啊。

女：少来。

我：要不就这个周末吧，咱让幻想成真一下。

我：我只是幻想一下我们做着地铁一人一个耳机的那种样子啊。

女：哈哈，你想多了吧。

我：你怎么很开心的样子。

我：我只是幻想一下我们做着地铁一人一个耳机的那种样子啊。

女：额。

我：允许我这么想吗。

就差不多这样吧，拆分到每个单句上，你们可以看出，其实语句构成都是比较朴素的，并没有老司机开车那种句子，但也没有一句是在聊话题。现在我们随便组合一下。

我：在干嘛呢

女：在听歌

我：我在听你听的歌

女：你怎么知道我听得什么歌

我：我只是幻想一下我们做着地铁一人一个耳机的那种样子啊

女：少来

我：要不就这个周末吧，咱让幻想成真一下

你们可以看到，组合成一个片段后，整体是那种朴素而带有进攻性的。三句对话左右就出现第一个邀约，也体现了我说的把妹进度要快。

那么怎么可以拥有这种朴素中带进攻性的聊天能力。多看点书吧，让自己的想象力，创新力，应变能力，都变强你就可以了。就像我一开始说的，把妹归根到底是对生活的理解，是一种生活方式，你能积极地去生活去学习去看这个世界，你把妹自然会牛逼。

感觉流 故事细腻

Romantic Mystery

有财产遗漏或者没有分割的，离婚后可以重新诉讼分割。

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

法律主观：

1.需要对离婚协议进行公证才能办理过户，离婚协议进行公证，哪是要有你们双方的各种证明材料才给办的，所以，有了公证才可办理过户，要不没人敢信你。
2.公证后,如果两个人都回老家去办理过户手续，哪当然更好，如果，是一人，应该也问题不大，不过最好能让女方出个委托书。
3.手续：当事人双方的 居民身份证 和户口簿及结婚证，子女的户籍证明，离婚协议草稿，有关的财产所有权证明材料，如房地产权证等，公证员认为需要提交的其他证明材料。流程：夫妻双方当事人必须本人亲自到场。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律主观：

1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。
2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。
3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。
4、但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分配方法予以判决。

法律客观：

《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。

2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。

3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，肆慎一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。

4、但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未裂族敬办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分配方法予蚂指以判决。

一、签订协议的条件：

1、订约主体存在双方或多方当事人；

2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的；

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。

二、签订协议的程序：

1、一方当事人发出订立合同的要约;

2、受要约人同意该要约的，可以做出相应的承诺;

3、承诺生效的，合同成立。

4、采取书面形式订立的合同，当事人应当签字、盖章闷册配。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零姿物七十六条 协议离婚夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚穗宴姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。

2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。

3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，肆慎一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。

4、但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未裂族敬办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分配方法予以判决。

一、签订协议的条件：

1、订约主体存在双方或多方当事人；

2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的；

3、当事人必须就合同的主要条款协商一致；
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。

二、签订协议的程序：

1、一方当事人发出订立合同的要约;

2、受要约人同意该要约的，可以做出相应的承诺;

3、承诺生效的，合同成立。

4、采取书面形式订立的合同，当事人应当签字、盖章。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条 协议离婚夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚穗宴姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

离婚协议书写明房产归谁有用。具体如下：

1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力；

2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行；

3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行；

4、但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分配方法予以判决。婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条

自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

法律分析：离婚协议写明房子归男方是合法的

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

当然是无效的，虽然你们签署了离婚协议书，但是并没有领取到离婚证啊，没有离婚证那就说明你们还是合法夫妻，这个所谓的协议书一点法律效力都没有，因为你们没有离婚这个前提条件。

离婚协议书上写明房产归一方所有，必须到公证处办理放弃房产公证书才可以房产过户的，所以只做协议离婚也要到民证部门办理离婚证的才有效。

离婚协议书上注明，房子归一方所有。那么另一方应该做一个放弃财产的公证。这样离婚协议书才有法律效力 。

离婚协议书上写明了房产归一方，所有这个肯定是可以作为协议离婚的效应的。

双方能就离婚达成一致意见且已经共同到婚姻登记办理离婚手续后，离婚协议书生效。具体说离婚协议书的效力，要看其内容和形式。首先要保证双方是自愿签订离婚协议的，其次双方约定的内容是符合法律、法规的；不存在一方受欺诈，重大误解等情形而签订的协议。还有就是看双方约定的内容，离婚协议的要在双方登记离婚后才生效，关于婚内产生的夫妻共债，双方约定对债权人并无效力。仅是双方婚内财产约定的，双方可以对婚前财产的，婚后产生的财产约定为共同共有或者各自所有，还可以约定为部分共同共有，部分各自所有。约定将房屋归一人所有且办理离婚手续后即有效。

【法律依据】

第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释第六十九条当事人达成的以协议离婚或者到人民法院调解离婚为条件的财产以及债务处理协议，如果双方离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产以及债务处理协议没有生效，并根据实际情况依照民法典第一千零八十七条和第一千零八十九条的规定判决。

当事人依照民法典第一千零七十六条签订的离婚协议中关于财产以及债务处理的条款，对男女双方具有法律约束力。登记离婚后当事人因履行上述协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。

处置未明确归属权的房产，首先要看此房产是婚前财产还是婚后夫妻共同财产。如果是婚前财产，该是谁的名字，就是谁的，包括单方购买但房产所有权写夫妻两人名字的。如果是婚后共同财产，那此房产就属两人共同拥有。要办理析产公证，首先需要你俩协商一致如何分配此房产，如果无法协商一致，就只能上法院起诉来判决此房产的归属，然后拿法院判决书去办理房屋过户手续。

北京安嘉律师事务所专业婚姻家庭律师为您解答：所谓的析产公证实际是指财产分割协议公证，是公证机关依法证明当事人之间签订财产分割协议的真实性、合法性的活动。具体操作要点如下：

1、公证申请人必须是住所地、经常居住地或者协议涉及的分割财产在本市，并且需严格按照公证处的要求提供申请材料，对于不符合受理条件的，公证机构一般不予受理并告知理由；对于符合受理条件的公证机构会立即登记，然后进行审核和办理，一般在15个工作日内出具公证书。

2、财产分割协议公证要求申请人各方对财产分割协议内容无异议且对拟分割的财产权属无争议，如有异议，则公证机构不予受理。

3、申请人提交给公证机构的申请材料必须真实、合法、充分，不得虚构、隐瞒事实，否则，公证机构可以不予受理。

【法律依据】

《中华人民共和国公证法》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

(一)合同；

(二)继承；

(三)委托、声明、赠与、遗嘱；

(四)财产分割；

(五)招标投标、拍卖；

(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系；

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；

(八)公司章程；

(九)保全证据；

(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

法律主观：

一、离婚协议书财产怎么写首先，离婚协议书的开头要写明当事人双方的身份信息，主要包括姓名、性别、民族、身份证号码、户口所在地等。其次，离婚协议书的主体内容应当包含当事人双方对于夫妻共同财产的分割情况，如果有子女的，还要写明离婚后子女的抚养权归属。关于夫妻财产，夫妻共同财产是离婚时必须要分割的，个人财产是不必须分割的，除非所有人自愿。夫妻共同财产的分割由夫妻双方自行协商，只要双方达成合意，约定的分割方案就具有法律效力。关于子女抚养，两周岁以下的子女原则上跟随母亲生活，但是如果夫妻双方协议归父亲抚养的，也可以由父亲抚养；对于两周岁以上的子女，夫妻可以考虑双方的经济能力、与子女的感情等因素，做出决定。
二、离婚后的财产纠纷情形有哪些离婚后财产纠纷主要包括以下几种情形：
一是当事人双方离婚时，未对婚姻关系存续期间的夫妻财产进行分割，离婚后对于财产的分配问题产生的纠纷；
二是当事人协议离婚时达成了财产分割协议，离婚后因履行上述财产分割协议而发生纠纷，由此提起诉讼的，人民法院应当受理；
三是男女双方协议离婚后1年内就财产分割问题反悔而引发的纠纷，一方请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理；
四是婚姻关系结束后，一方发现对方在婚姻关系存续期间存在的在离婚时未分割的其他财产而引发的纠纷。
三、离婚后财产纠纷诉讼由哪个法院管辖因离婚后财产纠纷提起的诉讼，根据《民事诉讼法》第22条的原则规定，应当由被告住所地人民法院管辖，被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。