夫妻赠与房产过户费用

个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:
1、家庭唯一住宅。
2、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

夫妻如果因离婚办理房屋产权的过户，就是夫妻两个人房产权的变动。离婚分析财产免交易税费的，只收取基本的一些费用，那么，如果夫妻离婚，夫妻赠与房产过户费用是多少呢?过户的基本步骤又是什么呢?下面，我为你详细介绍。

一、夫妻离婚房产过户费用有:

(一)、税类:

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之
五。

(二)、费类:

房产赠与行为，与过户给外人的区别是不交营业税、个人所得税，但契税按照3%的比例征收，赠予公证费按照房屋价值的2%收取。

1、契税:评估额的3%;

2、交易手续费:双方各50%

(1)住宅:6元/平方米;

(2)非住宅:10元/平方米。

3、登记费:由受赠人交纳

(1)住宅:80元/件;

(2)非住宅:550元/件

4、房屋所有权证书工本费:向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。

5、印花税票:5元/本(由购房人交纳)。

在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户

的，不收取个人所得税。

在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

二、离婚后房产怎么过户?

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

析产基本步骤:

1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交登记费;

5、取证。

以上就是我为大家整理的夫妻赠与房产过户费用以及具体的过户流程的内容，希望能帮助你顺利的完成房产过户，办理过户需要双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。