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离婚后如何出售共有房屋
离婚后，出售原共有房屋在社会生活中也很常见。一般来说，可能有以下几种情况:
第一种:离婚后房屋如何出售，原共同财产在夫妻一方名下，根据离婚协议在房主名下？
比如一对夫妻离婚前，房产登记在男方名下，银行贷款男子也是主要贷款人。离婚后，根据离婚协议，房产归男方所有。现在男方要卖房，只需要用下家的首付还清银行贷款，然后和下家办理产权过户手续，不需要女方配合。
第二种:原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有产权，房产不记载为产权登记记载的一方。我该怎么办？
比如一对夫妻离婚前，房产登记在男方名下，银行贷款男子也是主要贷款人。离婚后，根据离婚协议，房产归女方所有。如果女方现在想卖房怎么办？
女方卖房的，要先办理产权证变更登记手续。即房产由男方名下改为女方名下。在这个过程中，银行按揭合同的变更是最重要的，因为如果银行不同意变更主贷款人，就很难将产权变更登记为女方。当然还有一种操作，就是卖房的全过程都是男方操作的，也就是以男方的名义卖房。在这个操作过程中，双方必须有特别的约定，特别要注意下一笔借款要直接打到女方指定的账户的问题。
第三种:原共同财产财产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协议，房产归男方。如果他现在想卖房子，该怎么办？
在这种情况下，如果将产权登记变更到男方名下，显然再次卖房手续繁琐。所以卖房子只需要女方配合男方。
因此，只要男女双方达成协议，女方只合作卖房，卖房过程中的一切税费及由此产生的权利义务均可由男方承担。此外，在协议中，男女双方还可以约定，男方依照离婚协议应当支付给女方的赔偿金，由男方在收到下一套房子的房款后，在一定期限内一次性支付。
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