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法律主观：
首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：
一是房屋的价值;
二是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有;
三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。 双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、 承担违约责任 。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。 如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。
法律客观：
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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