深圳再婚或复婚不再追溯离异前房产，意味着什么？

再婚或复婚不再追溯离异前房产，也就是说，复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算。结离婚不再追溯三年，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

记者获得的一份深圳市住建局回复不动产登记中心的复函显示，新规对深圳715楼市调控政策中涉及到的交易证明材料、转账凭证人认定以及离异人士购房的理解与执行等共计13项细则重新做了梳理。

据悉，一份深圳市住房和建设局关于《深圳市住房和建设局关于贯彻落实的通知》相关条款执行标准的复函中明确了离异人士购房认定与执行：离异前家庭夫妻名下有1套房，登记在双方名下离异时未分割的，离异后需转移在一方名下，无房一方可购买一套商品房。

离异之后转让给第三人，双方协商后可购买1套住房，登记在符合购房条件一方或双方名下。

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对于复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，按照文件中的政策，离异后复婚的情况在政策上没有太大的漏洞；但是再婚存在一定的“假结婚”漏洞。相比较“假离婚”而言，“假结婚”的经济成本比较高。

深圳确实存在一些中介机构可以配合完成，提供一条龙服务，购房者只要愿意付出一定代价、提供资金即可。但房产买下后，也存在一定的隐患，比如配合结婚者需要分割房产等情况。通常而言，“假结婚”的情况存在于房地产市场较好的情况下，即投资房产获得的收益远高于付出的经济成本。

参考资料来源：

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复婚或再婚家庭购房，不按照离异人士购房规定执行，而是按家庭购房规定执行。但这并不意味着能通过 “ 假离婚 ”“ 假结婚 ” 逃避现有政策。

近日，一份深圳市住房和建设局发给深圳市不动产登记中心的复函在网上流传。该复函中 “ 复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况 ” 的内容引起广泛热议，有甚者认为政策松动的信号。9 月 11 日，深晚记者向市住建局求证得知，该复函内容属实。

据记者了解，该份复函对 “ 新八条 ” 新规相关条款执行标准进行了具体说明，对新规规定的交易证明材料、转账凭证人认定以及离异人士购房的理解与执行等共计 13 项细则重新做了梳理。

复函显示，对离异人士购房认定与执行，离异前家庭夫妻名下有 1 套房，登记在双方名下离异时未分割的，离异后需转移在一方名下，无房一方可购买一套商品房；离异之后转让给第三人，双方协商后可购买 1 套住房，登记在符合购房条件一方或双方名下。

另一条内容引起了广泛关注，即 “ 复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况 ”。对此，不少房产中介认为楼市松绑，政策要放宽了。

同时，购房之日前 3 年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯 3 年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前 3 年历次离异时家庭总套数之和计算。

市不动产中心方面表示，已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

也就是说，复婚或再婚家庭购房，不按照离异人士购房规定执行，而是按家庭购房规定执行。但这并不意味着能通过 “ 假离婚 ”“ 假结婚 ” 逃避现有政策。

9 月 10 日，中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。业内人士分析道，实行婚姻信息查询机制，对于一些婚姻状况异常的、家庭成员房产有多套的，就可以采取更加严厉的收紧性贷款政策，以进一步落实房住不炒的政策导向。

深圳再婚或者复婚，不再追溯离异前房产，意味着什么？

 也就是说，结离婚不再追溯三年，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。同时中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知，将建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。

婚姻信息查询机制的建立或将“有一部分贷款人仍然能提交“假离婚”证明或者伪造离婚记录，以此来获取房贷或者争取首付更低的房贷”这条路彻底堵死。

据新华社电 近日 , 深圳市住房和建设局明确了 7 月 15 日住房限购措施升级后相关条款的执行标准 , 明确 " 再婚或复婚家庭 , 按现有家庭住房套数计算 , 不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况 "。

7 月 15 日 , 深圳升级住房限购措施 , 规定 " 夫妻离异的 , 任何一方自夫妻离异之日起 3 年内购买商品住房的 , 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 "。

近日 , 深圳市住房和建设局在给深圳市不动产登记中心关于限购相关条款执行标准的复函中明确 ," 再婚或复婚家庭 , 按现有家庭住房套数计算 , 不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况 "。

此外 , 深圳近日还出台了《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》。通知明确了深圳市住房和建设局进一步完善房地产信息平台功能 , 通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。商业银行办理个人住房贷款业务 , 应通过房地产信息平台 , 查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在本市拥有的住房套数 , 作为贷款审核依据 , 有效落实差别化住房信贷政策要求。

意味着彻底打破了那些靠离婚来骗房的人的美梦，以前有好多人先用假离婚分到房后再复婚。

这就是说明深圳如果再婚复婚的话，会追查到离以前的房产信息，这意味着有些人他们为了房产的过户而离婚，然后再复婚，这样的话可能会查处，不可以作假了

这意味着离以前的房产和你以后再结婚的房产是不挂钩的，也就是说可能会有越来越多的人假离婚

这是因为离异钱房产，在当初离婚的时候。已经都分割好了，现在再婚或者复婚。没有必要再去追究。

深圳再婚或者是复婚，不再最树立以前的房产，从这件事情就可以说明，现在深圳的房地产事业非常的发达，现在已经处于饱和的状态下，所以婚前的房产已经没有任何的意义了，也正在刺激大家消费，希望大家每一个人多购买一些房地产，这样就可以刺激到我们的经济发展。

这也就意味着，复婚或再婚人士只需现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅，而不再追溯离异前的家庭房产套数。

具体解释如下：

离异前家庭在本市有1套商品住房，若该房产登记在夫妻双方名下且离异时未分割的，离异后需转移登记在一方名下后，无房一方可购买一套商品住房；

离异后直接转让给第三人的，经双方协商一致后可以购买一套住房，登记在符合购房条件的任一方或双方名下。

复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

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易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，细则目前事实上存在投机漏洞。家庭办理离婚手续时，若把房产转让给夫妻一方，那么对于另一方而言，按细则，其再婚可拥有首套房资格。

1、对于一对夫妻而言，如果离异买房，此前持有房产的情况不再追溯的话，这个时候客观上部分购房者就可以享受首套的待遇，尤其是没有贷款记录的情况下更是如此，这就形成了一定的漏洞。

2、对于一对夫妻来说，若是离异后再复婚或再婚，此前的房产持有情况也不追溯，那么只需要看新家庭的房产持有情况了”，