开心就好
1，即使不办理过户手续，再次购房仍然属于二套房产。
2，购买二套房时，会查询个人征信状态，如果离婚后不办理户口本婚姻状态的变更，仍然显示已婚的，婚姻存续期间的房产就属于夫妻共同财产，再次购买的就属于夫妻的第二套房产。
3，如果为了证明已经离婚，就需要生效的法院离婚判决书，判决书上写明了房产的归属的，即使不办理过户手续，房产所有权变更仍然有效，再次购买的就属于个人的第二套房产。
Wall-E
不在你名下就不算二套房。简单说先买后买都不能算，过户到你名下为准。
Ευαίσθητο άτομο
有法院生效的判决，说明你取得房屋的所有权，无论你是否办理过户。
漂泊的云cium
离婚后房子判给了你，那么你就取得了该房屋的判决所有权，凭判决书到房地产管理局办理变更登记，不要以为没有过户你买房时房管局和银行就无法核实你的房屋信息，银行在查看你征信的时候就可以看到你的婚姻状态，如果没有更新可能还显示为已婚并有配偶，你反而需提供法院判决书来证明自己的婚姻状态，而判决书上面必然附有离婚财产分割判决信息，这样你就无法回避你已经有房的事实，若查询到你个人征信为离婚，那么贷款行依然会要求你提供离婚协议书和未再婚证明，这时候你为了证明你自己的婚姻状态，就必须提供离婚判决书和未婚证明，这样也能看到你有房记录，所以你不论如何，都会发现你购买的是第二套房，执行各地第二套房房贷政策，贷款利率上浮10%-20%，首付6成，贷款4成。不过通过部分贷款中介渠道是可以做成首套房，享受首套房利率的，，请联系你当地的贷款中介办理该业务。
我是重庆的贷款中介，有重庆区域的贷款业务可联系我办理，查看我的个人资料即可看到联系方式。
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