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一般情况下夫妻双方共同出资购买的房产属于夫妻共同财产，但是根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》的相关规定，有几种特殊情况，需要注意，那到底是哪几种情况呢?下面由我为大家解答，欢迎大家阅读参考。
婚后买房登记在一方名下属于夫妻共同财产吗
不一定属于夫妻共同财产，分为几种情形:
主要情形:
一、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
本条规定需要注意的是“婚后购买”，如果是婚前购买，婚后再过户到子女名下的则不适用此条。
二、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
本条适用需要满足以下条件:
1、签订不动产买卖合同。
2、个人财产支付首付款。
3、在银行贷款。上述行为必须是一人所为，且不动产登记在该人名下，如果不符合上述条件则不适用此条。
三、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
本条规定需要注意房屋的产权并不是属于出资的夫妻双方。没有登记在自己父母名下的出资一方享有的是债权，即可以要求分割债权。
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在夫妻共同买房的情况下，为了防止房产纠纷，可以通过签署夫妻共同财产协议书来约定房子的归属。这样，即使在将来发生离婚，也可以按照协议书的约定来处理财产问题，减少纠纷。协议书的原件最好保存好，以备日后需要。但是具体是否必须提供原件以及相关的法律规定可能会因地区和具体情况而有所不同，建议咨询当地的律师或法律服务机构获取更准确的信息。
2023-05-21 08:44:09
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2023-12-12 15:02:15
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