婚前个人房产离婚怎么分配？买房一年后商贷能换公积金贷款吗？

婚前的个人房产，如果是一次性付款的话，还属于是个人财产。如果是贷款的话，婚后的贷款部分就属于是共同财产需要分割。商贷买房一年不可以转公积金。

我认为肯定是不能换的，至于婚前个人财产是不会进行分割的，婚前个人财产受婚姻法保护。

婚前个人财产离婚后应该归婚前拥有者所有，买房一年后商贷不能换成公积金贷款。

婚前财产共同还贷离婚之后怎么分尽管房屋在婚前是通过本人开展首付款的，可是夫妻两人共同还贷，虽然房屋产权证仅有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇见离异情况等，夫妇需自主商讨。

对不可以达成共识的，人民法院一般会将房地产抚养权房屋产权证落款一方，将来住房贷款自身还款。但对于另一方，应该根据共同还贷金额及其房子涨价的一部分进行补偿。

商业贷款怎么转公积金贷款?
1、资询审理。贷款转贷申请人到原商业贷款银行咨询，假如合乎转贷标准，银行人员应具体指导借款人恰当详细填好《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交申请。递交贷款组织要求的相关资料。

3、贷款审理。对符合条件的借款人，委托银行在个人公积金系统中开展贷前试算，依据试算结果和还款水平，与借款人商讨明确贷款信用额度、限期、利息及其贷款还款方式;委托银行在个人公积金系统中进行初审，评审未通过的，立即朋友借款人并告知缘故。

4、签署合同。贷款申请人和原商业贷款金融机构签贷款(质押)合同书，与此同时在银行指引下与管理指定的融资担保公司签署保证合同。

5、预付资产。贷款申请人将原商业贷款账户余额与转贷的差价部份，用自筹资金存进转贷银行开立的储蓄资金，用以提前结清原商业贷款。

6、贷款派发。管理方法派发贷款资产、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预付的资金与此同时还清原商业贷款。

7、办理抵押。由融资担保公司委托申请办理原商业贷款房屋抵押贷款注销手续，并办理转公积金贷款质押等登记。

商业贷款转公积金贷款的条件
1、借款人在公积金贷款申请办理地工作申请贷款时个人公积金处在正常的存缴情况;

2、申请人或一同申请人所属单位按照规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月之上;

3、申请人具备相对稳定的经济来源和还款贷款水平;

4、申请人允许给予认可的贷款保证方式;

5、申请人及一同申请人含另一半除申请办理转公积金的贷款外并没有并未结清的贷款或其它负债;

6、商业贷款转公积金贷款涉及到的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并且能够申请办理抵押登记手续;

7、商业贷款正常的还贷年含年及以上且无贷款逾期纪录;

8、组成贷款不可以申请办理商业贷款转公积金贷款;

9、商业贷款转公积金贷款只有申请办理纯公积金贷款。