Zung WaiKei.
你们既然是协议离婚，那么完全可以现在就将房屋过户给你，也就是变更房产证上的所有权人。契税承担方面法律没有规定，那表明你们对于契税的承担可以再协商。按常理你获得了房屋所有权，房屋的过户契税应该由你承担。当然对方愿意承担也是可以的。
你取得房屋所有权，并不需要将原合同注销，直接申请变更产权证就可以。
离婚析产的费用应该是双方协商共同承担。
肉小萌
1、你现在主要的问题是房产产权证的变更。至于是先离婚还是先办变更房产产权证，你自己选择。其实既然是协议离婚，双方和气分手，先办理哪一个不是一样吗？
2、我国的法律现在还没蛋疼到规定房产变更契税的分摊问题；既然房产归你，理应由你承担，当然协议离婚时对方愿意承担，当然更好；
3、你说的费用的分摊，到底是房产变更契税的分摊，还是离婚费用？如果是前者，参照前一回答；如果是后者，还是那句话，既然是协议离婚，什么都可以在协议中商量确定。
小惠
既然协议离婚房产归你，现在就可以直接去把房产的两个名字过户到你一个人的，至于后面的离婚证可以缓缓，现在房产局可以直接把双方产权过户到单独产权，全过程中只需要一百左右的工本费而已。
Monster
天津李律师（专业离婚律师）：
先办理过户，在办理离婚手续。具体费用应参照当地相关部门的规定。律师应该深知当事人需要的不是法条的堆砌，而是解决问题的方案。
李律师认为：无偿提供法律咨询是律师回馈社会的一种方式，律师办理离婚案件应当以案结事了、不留隐患为目标。
淡莫然
房屋买卖合同只是在房产证办理之前确定房屋归属和支付凭证的证明，你可以先离婚，然后带上离婚证，协议书等材料办理房产证，或者离婚后双方去房产局办理房产证，只是在房产证签字时由对方放弃所有权，只签你一个人的名字，我们的房子合同时是两个人都签了，但办房产证时我不在只有我老婆一个人的签字。至于你说的办房产证时所产生的费用要双方负担的问题，你可以跟对方协商，房子这么重要的都给你了，办个证总共下来没两万块钱，一个人也就出了，房子拿钥匙时还要交物业费维修基金等也不差那点，能一次性付款说明你还是有能力出这笔钱的，当前你如果不愿出并且协商不成，可以对这部分费用起诉，一般是得房者支付。
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