离婚房屋析产是什么意思

法律主观：

离婚后做房屋析产意思是房屋共有人经三分之二以上的房屋共有人或者全部房屋共有人同意，协商确定好分割方式，达成了分割协议，对共有不动产进行分割和处分。,共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。,离婚析产可以进行公证。协议离婚的双方当事人是需要签订离婚协议的，在签订的离婚协议中就有关于夫妻共同财产析产的约定，只要双方依法办理了离婚登记，领取了离婚证，离婚协议就发生法律效力。如果离婚双方对离婚协议中约定的夫妻共同财产分割析产担心效力问题，还可以依照法律规定，办理协议和婚姻状况公证，进一步稳定离婚协议的法律效力。,离婚后约定或判决房产归一方所有的，房屋就属于个人的财产，财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。,离婚析产后房子所有权人对其进行处分的，属于有权处分，出卖人和买受人签订的合同为有效合同，双方进行房屋登记过户的，所有权此时发生转移。,《民法典》第二百四十条,所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

法律客观：

一、离婚了房子要如何析产析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
二、办理离婚析产登记有哪些手续
1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴交登记费；
5、取证(交证照印花税)。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。