夫妻一方婚前债务呆帐影响买房吗

法律客观：

1．夫妻一方的婚前债务婚后偿还规定夫妻一方婚前所负个人债务是其与债权人之间因特定法律事实而形成的债权债务关系。根据债权相对性原理，债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利，因为债的发生必须基于当事人之间的意定或法律规定。债的相对性不会因为其他事由而发生移转。夫妻一方在婚前所负的个人债务，如另一方在婚后没有向债权人作出承诺，便不会在原债务人的配偶与债权人之间产生合意，债权人就没有权利向债务人的配偶主张权利的合法理由和依据。因此，夫妻一方婚前个人所负债务不能因婚姻关系的发生而转移，债权人亦不得就一方婚前个人债务向债务人配偶主张债权。婚姻法司法解释二规定：“债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”从该规定中可以看出，在一般情况下，夫妻一方婚前所负的债务，属于个人债务，债权人是不能要求债务人的配偶偿还的。但是，如果一方婚前所负债务用于婚后家庭共同生活的，则视为夫妻共同债务，债务人的配偶有偿还的义务。比如：夫妻中借款的一方将借来的钱用于置办婚房。这种债务在借钱时目的就十分明确，是为了婚后夫妻双方的共同生活，这种债务虽然举债时间是在结婚之前，但举债之意和举债的用途都是婚后的共同生活，理所当然是应该由夫妻双方共同偿还的。而如果一方婚前所欠债款是用作其个人生活甚至是非法用途的赌债，与另一方没有实质性的关系，此时另一方当然是无需偿还的。2．一方的婚前债务会转化为夫妻共同债务吗？对于婚前的个人债务转化为夫妻共同债务的问题，《婚姻法》没有直接规定，最高人民法院对《婚姻法》的相关司法解释中也仅各涉及到一条。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十三条规定：“债权人就一方婚前所负债务向债务人配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”司法解释对这方面规定得非常简单，且是着重点也在于保护债权人；而对债务人配偶应当承担怎么样的责任等均没有具体的规定，加上法官理解的差异，案件的判决结果的公正性、统一性就很难达到；甚至会造成严重侵害债务人配偶的权益。根据司法实践，婚前个人债务向婚后共同债务转化的有以下几种类型：（1）一方婚前按揭贷款买房，婚后夫妻双方共同居住或共同使用的，可以转化婚后共同债务；（2）一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要时，可以转化为婚后共同债务；（3）一方婚前借款装修房屋时，该房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的；（4）双方与债权人约定，同意夫妻一方个人债务由夫妻共同偿还的。3．哪些债务是离婚后的共同债务？夫妻在离婚时，因对夫妻关系存续期间所负的债务未作处理，或者在离婚后产生的对原夫妻共同财产的处理、子女抚养所负的债务，形成离婚后的共同债务。具体情形如下：（1）离婚时双方对婚姻关系存续期间共同所负债务未作出处理，离婚后债权人主张权利的；（2）夫妻双方的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书虽已经对夫妻财产分割问题作出处理的，但离婚后债权人就夫妻共同债务向男女双方主张权利的；（3）离婚后因就分割原夫妻共同财产所必须支付的费用，如共同委托的评估费、鉴定费、过户费等财产处理费；（4）因抚养子女或行使子女监护权，未成年子女侵犯他人权益所致的债务。但是，作为例外，如果一方婚前所负债务与婚后夫妻共同生活具有必然的联系，即若一方债务或婚前所负债务中的资金、财物已转化为婚后夫妻共同财产或已成为婚后夫妻共同的物质生活条件的，则婚前一方所负债务即转化为夫妻共同债务，应当由夫妻共同连带偿还。但该转化事实的证明责任，根据“谁主张谁举证”的原则应由债权人承担举证责任。